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Affitti brevi in Sicilia: cosa è cambiato nel 2025 e nel 2026, in ordine cronologico

Per chi affitta in Sicilia contano tre novità: il CIN, obbligatorio al più tardi dal 1° gennaio 2025, il limite di due unità con le scadenze del 30.06 e del 30.12.2026 e la cedolare secca al massimo per due appartamenti. Ogni novità con data e fonte.

Di Oskar Golde Normativa aggiornata a novembre 2026 Ultima verifica:

Tre novità riguardano più di tutte chi affitta in Sicilia nel 2025 e nel 2026. Il CIN deve esserci al più tardi dal 1° gennaio 2025 13. In Sicilia, dalla L.R. 12/2026, la locazione è non imprenditoriale solo fino a due unità dello stesso gestore, e il D.A. 1920/2026 indica le scadenze del 30.06.2026 e del 30.12.2026 67. Dal 2026 la cedolare secca vale al massimo per due appartamenti 1011.

Stato della normativa: novembre 2026

Le novità seguono l'ordine delle date, ciascuna con la base giuridica e un rinvio alla guida che la spiega.

Tra il 2024 e il 2025

Dal 03.09.2024 al 01.01.2025. Il CIN dell'art. 13-ter del D.L. 145/2023 si applica all'incirca dal 02.11.2024 12. Il 22.10.2024 il Ministero del Turismo ha spostato al 01.01.2025 il termine per l'acquisizione 3. La novità riguarda ogni unità affittata a turisti o per brevi periodi; altri dettagli in CIN per le case vacanze in Italia: chi lo deve avere, dove va indicato e cosa si aggiunge in Sicilia, Come richiedere il CIN per la casa vacanze in Sicilia: passo dopo passo, con e senza SPID e Obbligo del CIN e sanzioni per le case vacanze in Italia e cosa si rischia in Sicilia.

2025

25.02.2025. La L.R. 6/2025 disciplina all'art. 35 le locazioni fino a 30 giorni. Chi affitta in forma non imprenditoriale presenta una comunicazione al SUAP del Comune, e valgono l'imposta di soggiorno e la comunicazione giornaliera dei dati 4. Per la registrazione degli ospiti si veda Comunicazione degli ospiti alla Questura per proprietari stranieri: Alloggiati Web e Turist@t in Sicilia, per i codici in Sicilia CIR e CIN in Sicilia: ordine delle richieste, Turist@t e sanzioni per la casa vacanze.

25.06.2025 e 08.08.2025. I decreti D.A. 2104 e D.A. 2735 disciplinano al punto 17 dell'Allegato A la procedura: una comunicazione secondo il modello dell'Allegato B per ciascun subalterno catastale e, per le locazioni imprenditoriali, la SCIA tramite il SUAP 5. Altri dettagli in CIR e CIN in Sicilia: ordine delle richieste, Turist@t e sanzioni per la casa vacanze.

01.07.2025. A Palermo si applica l'imposta di soggiorno a case vacanza e locazioni brevi 8. L'importo e il pagamento sono in Tassa di soggiorno in Sicilia: chi la deve e quanto chiedono Palermo, Catania, Siracusa e Taormina.

2026

Periodo d'imposta 2026. Secondo l'art. 1, comma 17, della L. 199/2025 la cedolare secca vale per non più di due appartamenti per periodo d'imposta; fino al 2025 erano quattro 10. Dal 04.07.2026 la regola è anche nell'art. 207 TUIR (D.Lgs. 117/2026) 1112. Riguarda le persone fisiche che affittano per brevi periodi al di fuori dell'attività d'impresa; altri dettagli in Cedolare secca 2026 in Sicilia: 21 % o 26 %, al massimo due appartamenti e Tasse affitti brevi in Sicilia: cosa paga il locatore di una casa vacanze.

23.01.2026. Con l'ordinanza n. 1527 le Sezioni Unite della Cassazione stabiliscono che le controversie sull'imposta di soggiorno non versata spettano ai giudici tributari 9. Altri dettagli in Tassa di soggiorno in Sicilia: chi la deve e quanto chiedono Palermo, Catania, Siracusa e Taormina.

01.02.2026. A Catania si applica una nuova imposta di soggiorno per case vacanza e appartamenti 13. L'importo è in Tassa di soggiorno in Sicilia: chi la deve e quanto chiedono Palermo, Catania, Siracusa e Taormina.

04.05.2026. Il TAR Sicilia, con la sentenza n. 1268, ha annullato dodici previsioni dell'Allegato A. La comunicazione del punto 17 non è stata toccata 6.

20.05.2026. Da questa data si applica il Regolamento (UE) 2024/1028 sulla raccolta e condivisione dei dati relativi alle locazioni brevi 14.

27.05.2026. L'art. 5 della L.R. 12/2026 modifica la L.R. 6/2025 7. La locazione è non imprenditoriale solo fino a due unità dello stesso gestore, prima erano quattro, e gli immobili con abitabilità o agibilità non sono soggetti ai requisiti delle strutture alberghiere. Per i rilevatori di gas e CO si veda Obbligo del CIN e sanzioni per le case vacanze in Italia e cosa si rischia in Sicilia.

24.06.2026. Il D.A. 1920 dà esecuzione alla sentenza del TAR, recepisce il limite di due unità e indica le scadenze del 30.06.2026 e del 30.12.2026 6. Chi riguardano lo spiega CIR e CIN in Sicilia: ordine delle richieste, Turist@t e sanzioni per la casa vacanze.

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Il prossimo passo

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Non è consulenza fiscale né legale: questa guida riassume fonti aggiornate al 2 novembre 2026. CIR e CIN, la comunicazione degli ospiti tramite Alloggiati Web, l'imposta di soggiorno e la tassazione dei canoni spettano al locatore. Per il Suo caso concreto si rivolga a uno Steuerberater, a un commercialista o a un avvocato.

Domande frequenti

Quali sono le novità più importanti per chi affitta in Sicilia nel 2025 e nel 2026?

Il CIN deve esserci al più tardi dal 1° gennaio 2025. In Sicilia, dalla L.R. 12/2026, la locazione è non imprenditoriale solo fino a due unità dello stesso gestore, e nel 2026 la cedolare secca copre al massimo due appartamenti.

Da quando è obbligatorio il CIN?

Secondo l'avviso nella Gazzetta Ufficiale del 03.09.2024 le disposizioni dell'art. 13-ter D.L. 145/2023 si applicano all'incirca dal 02.11.2024. Il Ministero del Turismo ha spostato al 01.01.2025 il termine per l'acquisizione del CIN il 22.10.2024.

Per quanti appartamenti posso usare la cedolare secca nel 2026?

Per non più di due appartamenti per periodo d'imposta (art. 1, comma 17, L. 199/2025); fino al 2025 erano quattro. Oltre questa soglia si presume l'attività d'impresa.

Da quante unità un affitto turistico in Sicilia è considerato imprenditoriale?

Secondo l'art. 35, comma 1, della L.R. 6/2025, come modificato dalla L.R. 12/2026, la locazione è non imprenditoriale solo fino a due unità dello stesso gestore, prima erano quattro.

Quali scadenze indica il D.A. 1920/2026 per gli affitti turistici in Sicilia?

Il decreto indica il 30.06.2026 per l'Allegato B e il 30.12.2026 per i documenti tecnici. Le condizioni della seconda scadenza sono spiegate nella guida a CIR e CIN in Sicilia.

Fonti

  1. 1 Art. 13-ter D.L. 18.10.2023 n. 145 (Normattiva) www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legge:2023-10-18;145~art13ter
  2. 2 Gazzetta Ufficiale, Parte II n. 103 del 03.09.2024, Avviso TX24ADA8917 (entrata in funzione della BDSR) www.gazzettaufficiale.it/eli/gu/2024/09/03/103/p2/pdf
  3. 3 Ministero del Turismo, 22.10.2024: CIN, termine per l'acquisizione spostato al 1° gennaio 2025 www.ministeroturismo.gov.it/cin-termine-per-lacquisizione-spostato-al-1-gennaio-2025/
  4. 4 L.R. Sicilia 25.02.2025 n. 6, artt. 35 e 38 (ARS) w3.ars.sicilia.it/lex/L_2025_006.htm
  5. 5 Regione Siciliana: Allegato A al D.A. n. 2104 del 25.06.2025, coordinato con il D.A. n. 2735 del 08.08.2025 (punto 17) www.regione.sicilia.it/system/files/2025-08/Allegato%20A%20al%20D.A.%20n.%202104%20del%2025.06.2025%20coordinato%20con%20il%20D.A.%20n.%202735%20del%2008.08.2025.pdf
  6. 6 D.A. n. 1920 del 24.06.2026, Regione Siciliana (esecuzione della sentenza TAR Sicilia n. 1268/2026) www.regione.sicilia.it/system/files/2026-06/D.%20A.%20n.%201920%20del%2024.06.2026__signed%28firmato%29.pdf
  7. 7 L.R. Sicilia 27.05.2026 n. 12, art. 5 (ARS) w3.ars.sicilia.it/lex/L_2026_012.htm
  8. 8 Comune di Palermo: Portale Imposta di soggiorno idsportale.comune.palermo.it/en/web/ids
  9. 9 Corte di Cassazione, Sezioni Unite civili, ordinanza 23.1.2026 n. 1527 (copia del Comune di Arezzo) www.comune.arezzo.it/sites/default/files/2026-02/Ordinanza%20n%201527%202026%20%20Corte%20di%20Cassazione%20Sez%20Unite%20Civili.pdf
  10. 10 Agenzia delle Entrate: Locazioni brevi - disciplina fiscale e regole per intermediari (aprile 2026) www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/d/guest/locazioni_brevi_disciplina_fiscale_e_regole_per_intermediari_aprile-2026
  11. 11 Normattiva: D.Lgs. 19.6.2026 n. 117, testo unico delle imposte sui redditi (GU n. 152 del 3.7.2026) www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2026-06-19;117
  12. 12 Gazzetta Ufficiale: D.Lgs. 117/2026, art. 207 TUIR www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.versione=1&art.idGruppo=25&art.flagTipoArticolo=1&art.codiceRedazionale=26G00131&art.idArticolo=207&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=2026-07-03&art.progressivo=0
  13. 13 Comune di Catania: Tariffe Imposta di Soggiorno, in vigore dal 01.02.2026 static.paytourist.com/media/catania/documents/2/default/2999/2025-tariffe-Catania-Aggiornato_221225.pdf-694910f2c3e6d.pdf
  14. 14 Regolamento (UE) 2024/1028 del 11.04.2024 sulla raccolta e condivisione dei dati relativi ai servizi di locazione di alloggi a breve termine (art. 19: applicazione dal 20.05.2026) eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/1028/oj

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