CIN per le case vacanze in Italia: chi lo deve avere, dove va indicato e cosa si aggiunge in Sicilia

Che cos'è il CIN e chi deve averlo

Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è il codice nazionale di ogni unità abitativa locata a ospiti in vacanza o per brevi periodi in Italia. La base giuridica è l'art. 13-ter del D.L. 145/2023 ¹. Il Ministero del Turismo assegna il codice tramite la banca dati BDSR e nell'istanza Lei attesta, tra l'altro, i dati catastali dell'unità ². Il CIN è diritto statale e vale in Sicilia come in ogni altra regione.

Il CIN serve a chiunque affitti a turisti una casa o un appartamento, anche per poche notti. Conta la singola unità: la sanzione per le indicazioni mancanti si calcola per ciascuna unità, e la dotazione di sicurezza la legge la richiede «in ogni caso, tutte le unità» ¹. Chi affitta in forma imprenditoriale ha bisogno anche di una SCIA, secondo l'art. 13-ter, comma 8 ¹.

Sicilia: prima il CIR, poi il CIN

In Sicilia, oltre al CIN, esiste un codice regionale: il CIR (Codice Identificativo Regionale). La Regione lo ha introdotto con il D.A. 1783 del 27.07.2022 e lo assegna tramite il sistema Turist@t (art. 1). Chi affitta a fini turistici vi registra l'alloggio (art. 3) ⁴. I due codici vanno tenuti entrambi: il CIN non sostituisce il CIR ⁷.

L'ordine discende dalla legge. Nelle regioni con un codice proprio, è la Regione a convertire il codice regionale in CIN e a trasmetterlo al Ministero (art. 13-ter, commi 2 e 3). L'istanza al Ministero la presenta Lei stesso solo se la Regione non ha un codice, non lo assegna nei termini o non lo converte entro 30 giorni ¹. Secondo le FAQ del Ministero, nella versione riportata dalle associazioni di categoria, il codice regionale previsto va ottenuto prima di richiedere il CIN ⁷. Il 10.07.2024 la Regione Siciliana ha annunciato la conversione in CIN dei CIR già assegnati ⁸. Come si svolge la richiesta è spiegato in Come richiedere il CIN per la casa vacanze in Sicilia: passo dopo passo, con e senza SPID.

Dove va indicato il CIN

Secondo l'art. 13-ter, comma 6, il CIN va riportato in due luoghi: all'esterno dello stabile e «in ogni annuncio ovunque pubblicato». L'obbligo riguarda espressamente anche intermediari e portali ¹. In Sicilia l'art. 10 della L.R. 6/2025 lo richiede inoltre nell'insegna o nelle sue immediate vicinanze, sui siti web e in ogni forma di pubblicità ⁵.

Anche il CIR compare in tutti gli annunci, in modo ben visibile e vicino alla denominazione della struttura (art. 7 del D.A. 1783/2022) ⁴. L'annuncio di una casa vacanze in Sicilia riporta quindi entrambi i codici. Su Terra Mia Immobiliare Lei inserisce CIN e CIR nel passaggio «Dati principali» dell'area riservata. Nella pagina dell'annuncio compaiono sotto la descrizione. Richiedere il CIN per conto di un host non rientra tra i servizi di Terra Mia Immobiliare.

Rilevatori di gas e CO, estintori

La dotazione di sicurezza fa parte delle regole sul CIN. L'art. 13-ter, comma 7, richiede in ogni unità rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti ed estintori portatili. I dispositivi devono essere visibili e raggiungibili, soprattutto vicino alla cucina e alle fonti di calore. Serve un estintore ogni 200 m² di superficie o frazione, e almeno uno per piano ¹. Nell'istanza Lei dichiara che questi requisiti sono soddisfatti ².

L'art. 13-ter non menziona i rilevatori di fumo. Sono comunque consigliabili, ma la legge non li impone. Chi non ha rilevatori di gas e CO o estintori rischia da 600 a 6.000 € per ciascuna violazione accertata. I dettagli, compresa l'interpretazione del Ministero per le case senza alcun impianto a gas, sono in Obbligo del CIN e sanzioni per le case vacanze in Italia e cosa si rischia in Sicilia.

Da quando vale l'obbligo

• 10.07.2024: la Sicilia trasmette le proprie strutture alla BDSR e il CIN si può richiedere ⁸.
• 03.09.2024: la BDSR entra in funzione. Secondo l'avviso nella Gazzetta Ufficiale, le disposizioni dell'art. 13-ter si applicano dal sessantesimo giorno successivo, cioè dal 02.11.2024 ².
• 01.01.2025: il Ministero sposta a questa data il termine per l'acquisizione del CIN ³.
• 30.06.2026: termine per la comunicazione secondo l'Allegato B in Sicilia ⁶.
• 30.12.2026: chi ha presentato la comunicazione secondo l'Allegato B entro il 30.06.2026 e deve ancora inviare documenti tecnici deve farlo entro questa data, altrimenti rischia la cessazione della struttura e la revoca di CIR e CIN (art. 4 del D.A. 1920/2026) ⁶.

Tutti gli obblighi in sintesi

Controlli e sanzioni spettano al Comune, che agisce tramite la Polizia locale (art. 13-ter, comma 11) ¹.

Perché il CIN conta e come si richiede

Senza CIN non si può affittare in modo lecito, e le sanzioni qui sopra colpiscono chi lo fa lo stesso. Il codice collega struttura, dati catastali e annuncio in una banca dati nazionale. Il Comune comunica gli esiti dei controlli anche all'Agenzia delle Entrate ¹. Come sono costruite le sanzioni lo spiega Obbligo del CIN e sanzioni per le case vacanze in Italia e cosa si rischia in Sicilia.

Il CIN si richiede online nella BDSR. L'accesso avviene con SPID o CIE, l'identità digitale italiana ⁸. I proprietari stranieri che non hanno né l'uno né l'altra possono farsi accreditare dal Ministero, oppure un delegato presenta la richiesta ⁹. In Sicilia si ottiene prima il CIR. I passaggi sono in Come richiedere il CIN per la casa vacanze in Sicilia: passo dopo passo, con e senza SPID.

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