Annuncio per la casa vacanze in Sicilia: foto, descrizione, prezzi, CIN e CIR

Come nasce l'annuncio

Gli host si registrano da soli e la pubblicazione dell'annuncio è gratuita. Lei scrive nella lingua che preferisce, le altre due versioni le prepara Terra Mia Immobiliare. Nell'area riservata si compilano sette passaggi: Dati principali, Posizione, Descrizione, Stanze e servizi, Prezzi, Calendario e, per ultimo, Foto. Poi si invia l'annuncio per l'approvazione: Terra Mia Immobiliare controlla ogni annuncio di casa vacanze prima che vada online.

Dati, foto e servizi li fornisce Lei, e gli ospiti ci fanno affidamento. Scriva quindi esattamente come stanno le cose: che la piscina è in comune con altre case, che solo due camere su tre hanno l'aria condizionata o che il terreno è più piccolo di quanto la vista lasci pensare.

Terra Mia Immobiliare svolge la mediazione della prenotazione e non è parte del contratto di locazione. Il contratto tra Lei e l'ospite si conclude quando l'acconto Le arriva entro sette giorni dalla conferma della prenotazione; salvo diversa indicazione, l'acconto è del 25 %. La provvigione del 16 % più IVA è dovuta solo se la prenotazione va a buon fine, e l'ospite paga direttamente Lei.

Foto

Le foto decidono la prima impressione. Per pubblicare l'annuncio servono almeno cinque foto, e se ne possono caricare fino a 40. Terra Mia Immobiliare consiglia:

• da 15 a 20 foto, possibilmente in orizzontale e ad alta risoluzione;
• luce naturale, meglio di giorno;
• ogni stanza, più giardino, terrazza, piscina e vista;
• se possibile, un breve video.

Chi affitta una casa in Sicilia affitta anche i suoi spazi esterni, dalla terrazza nella campagna ragusana al cortile di Palermo. Mostri la casa com'è oggi: una foto di uno stato precedente è un'informazione non veritiera.

La descrizione: numeri, non aggettivi

Una descrizione completa indica:

• la superficie abitabile e quella del terreno in metri quadrati;
• il numero di camere, letti e altri posti letto;
• come sono attrezzati soggiorno, cucina e bagni;
• dotazioni come balcone, giardino, piscina, Wi-Fi, aria condizionata, lavatrice, lavastoviglie o parcheggio.

«Due camere, un letto matrimoniale e due singoli, 85 metri quadrati, giardino di 600 metri quadrati» risponde alle domande che una famiglia si pone prima di prenotare. Quanto il numero di camere incida sul prezzo lo mostra l'indice dei prezzi di Terra Mia Immobiliare (rilevazione del 29.10.2026): le case con una camera hanno una mediana di 87 € a notte, quelle con tre camere 176 €, quelle con cinque o più 374 €. Per questo il numero di camere e di letti deve essere esatto.

Aggiunga qualche citazione da recensioni reali e consigli sulla zona, per esempio luoghi da visitare, ristoranti o la festa del paese d'estate. Per le prenotazioni tramite la piattaforma, Terra Mia Immobiliare chiede all'ospite una recensione due giorni prima della partenza.

Prezzi e costi extra

Terra Mia Immobiliare consiglia prezzi settimanali che comprendano già la provvigione, prezzi diversi per stagione e un elenco chiaro dei costi extra come pulizia finale, cauzione, elettricità o supplemento per animali. La provvigione del 16 % si calcola sul prezzo totale che l'ospite paga a Lei, pulizia finale compresa. Non ne fanno parte l'imposta di soggiorno, elettricità, acqua, gas, riscaldamento, aria condizionata e la cauzione.

L'IVA si applica solo alla provvigione, mai al canone. Senza un numero di identificazione IVA confermato si aggiunge l'IVA italiana del 22 %, per un totale del 19,52 %. Per ricevere 100 € a notte si imposta un prezzo di circa 124,25 €. Con un numero di identificazione IVA tedesco confermato si applica l'IVA tedesca del 19 %; con un numero confermato di un altro Stato dell'UE vale l'inversione contabile (reverse charge).

Se per la casa non sono state concordate condizioni di cancellazione proprie, valgono le penali standard, calcolate sul prezzo totale senza imposta di soggiorno e costi di consumo. Le penali spettano a Lei.

Calendario

Un calendario aggiornato evita le doppie prenotazioni. Nel passaggio «Calendario», alla voce «Sincronizzazione calendario», colleghi via iCal i calendari di Airbnb, Booking.com, Vrbo o FeWo-direkt, oppure Terra Mia Immobiliare imposta il collegamento per Lei. La piattaforma legge i calendari collegati ogni tre ore. Secondo le condizioni di mediazione, le prenotazioni da altri canali vanno bloccate nel calendario entro 24 ore.

Dati obbligatori: CIN e CIR

Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) lo assegna il Ministero del Turismo tramite la banca dati BDSR. Secondo l'art. 13-ter, comma 6, del D.L. 145/2023 va esposto all'esterno dello stabile e indicato «in ogni annuncio ovunque pubblicato» ¹. L'obbligo vale anche per intermediari e portali. CIN e CIR si inseriscono nel passaggio «Dati principali» e compaiono poi nella pagina dell'annuncio, sotto la descrizione.

Se il CIN manca in un annuncio, l'art. 13-ter, comma 9, del D.L. 145/2023 prevede una sanzione da 500 a 5.000 € per unità e la rimozione immediata dell'annuncio. Chi affitta senza alcun CIN rischia da 800 a 8.000 € ¹. Per il CIN non esposto all'esterno dello stabile, in Sicilia si applica invece la sanzione regionale da 500 a 2.500 € dell'art. 38, comma 5, della L.R. 6/2025, raddoppiata in caso di recidiva entro due anni ³. Controlli e sanzioni spettano al Comune, che agisce tramite la Polizia locale ¹.

Il CIR è il codice regionale siciliano. Viene assegnato tramite il sistema Turist@t (art. 1 del D.A. 1783/2022) ² e di norma viene prima: la Regione converte il codice regionale nel CIN (art. 13-ter, commi 2 e 3, del D.L. 145/2023) ¹. L'art. 7 del D.A. 1783/2022 richiede il CIR in tutti gli annunci; l'art. 9 punisce le violazioni con una sanzione da 500 a 5.000 €, raddoppiata in caso di recidiva ².

Chi ha presentato la comunicazione secondo l'Allegato B entro il 30.06.2026 ma deve ancora inviare documenti tecnici, secondo l'art. 4 del D.A. 1920/2026 deve farlo entro il 30.12.2026. Altrimenti rischia la chiusura della struttura e la revoca di CIR e CIN ⁴.

Il passo successivo

Quando ha CIN e CIR, le foto e tutti i dati della casa, si registri come host e crei l'annuncio nell'area riservata. La mediazione si può disdire con un mese di preavviso, almeno 30 giorni, per la fine del mese.