Come richiedere il CIN per la casa vacanze in Sicilia: passo dopo passo, con e senza SPID

In Sicilia prima il CIR

In Sicilia il codice regionale CIR viene prima del CIN. Per le regioni con un codice proprio la legge prevede che sia la Regione a convertirlo in CIN. L'istanza al Ministero la presenta Lei stesso solo se la Regione non ha un codice, non lo assegna nei termini (allora entro dieci giorni dalla scadenza) o non lo converte entro 30 giorni (art. 13-ter, commi 2 e 3, D.L. 145/2023) ¹. Secondo le FAQ del Ministero, nella versione riportata dalle associazioni di categoria, il codice regionale previsto va ottenuto prima di richiedere il CIN ⁵. Il CIR lo assegna la Sicilia tramite il sistema Turist@t, dove si registra l'alloggio (artt. 1 e 3 del D.A. 1783/2022) ⁷. Il 10.07.2024 la Regione Siciliana ha comunicato che le sue strutture sono nella BDSR e ha annunciato come seconda fase la conversione dei CIR in CIN ⁶.

Perché il codice serve e quali sanzioni si rischiano lo spiega Obbligo del CIN e sanzioni per le case vacanze in Italia e cosa si rischia in Sicilia. Una panoramica di tutti gli obblighi è in CIN per le case vacanze in Italia: chi lo deve avere, dove va indicato e cosa si aggiunge in Sicilia.

Accesso alla BDSR con SPID o CIE

Il CIN si richiede nella BDSR, su bdsr.ministeroturismo.gov.it, la banca dati del Ministero del Turismo. L'accesso avviene con SPID o con la carta d'identità elettronica CIE ³. Chi ha una di queste identità digitali italiane presenta la richiesta da sé. Il Ministero ha pubblicato per questo il «Manuale Operatore Privato: Richiesta CIN», oggi nella versione 10.0 del 31.03.2025 ².

Senza SPID e CIE: l'accreditamento per i proprietari stranieri

Molti proprietari di una casa vacanze in Sicilia vivono in Germania, Austria o Svizzera e non hanno né SPID né CIE. Per i cittadini stranieri titolari, gestori o delegati di una struttura il manuale prevede un accesso a parte ². Funziona così:

• Lei si registra con il modulo «Accreditamento Utenti Stranieri».
• Il personale del Ministero verifica la registrazione a mano. Non è immediato, quindi calcoli un po' di tempo.
• Nome utente e istruzioni arrivano per e-mail. Dal link «Sign in to Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR)» imposti anzitutto una nuova password: almeno otto caratteri, maiuscole e minuscole, una cifra, un carattere speciale e non più di due caratteri uguali di seguito.
• Poi Lei configura l'autenticazione a due fattori: inquadra un codice QR con l'app Microsoft Authenticator o Google Authenticator. A ogni accesso inserisce il codice di sei cifre dell'app, che cambia ogni 30 secondi circa.

L'app serve solo come secondo fattore all'accesso; prima il personale del Ministero verifica la Sua identità in base al modulo ².

Richiesta tramite un delegato

Può anche affidare la richiesta a un'altra persona, per esempio a un commercialista sul posto. Il delegato carica nella BDSR una delega firmata da Lei e la copia del Suo documento d'identità ². I Suoi obblighi di locatore restano a Suo carico. Terra Mia Immobiliare non presenta richieste di CIN per conto degli host.

I dati della richiesta

La Regione ha già inserito la struttura nella BDSR. I campi con sfondo grigio sono precompilati e non si possono modificare. Lei completa i campi obbligatori con sfondo bianco, contrassegnati da un asterisco ²:

• «Tipo persona»: persona fisica, persona fisica con partita IVA o persona giuridica. Per le categorie ISTAT C1 e C2 è possibile solo la persona fisica.
• Con partita IVA, la ragione sociale e il numero. Per la persona giuridica anche la tipologia: società, consorzio o altro.
• Il codice ATECO. Per le categorie C1, C2 e da C201 a C204 indichi «Assente».

La richiesta è una dichiarazione sostitutiva ai sensi degli artt. 46 e 47 del d.P.R. 445/2000. Con essa attesta i dati catastali dell'unità e, come locatore, i requisiti di sicurezza dell'art. 13-ter, comma 7 ³. Sono rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti ed estintori portatili in ogni unità ¹. Prima di presentare la richiesta verifichi che ci siano entrambi. Se i dati non corrispondono, la BDSR segnala l'incongruenza alla Regione ³.

Infine Lei prende visione dell'informativa sul trattamento dei dati personali e clicca su «Ottieni CIN». Riceve un'e-mail. Nella BDSR scarichi con «Scarica pdf protocollato» l'attestazione con il numero di protocollo del Ministero ².

Dopo l'assegnazione

Con il CIN in mano Lei fa tre cose:

• Espone il CIN all'esterno dello stabile. Secondo l'art. 13-ter, comma 6, deve essere visibile all'esterno ¹.
• Indica il CIN in ogni annuncio, ovunque compaia. L'obbligo vale anche per intermediari e portali ¹. In Sicilia accanto va il CIR ⁷.
• Inserisce CIN e CIR su Terra Mia Immobiliare nel passaggio «Dati principali» dell'area riservata. Nella pagina dell'annuncio compaiono sotto la descrizione.

Se il CIN manca in un annuncio, la sanzione va da 500 a 5.000 € per unità e l'annuncio viene rimosso subito. Chi affitta senza alcun CIN rischia da 800 a 8.000 € ¹. Le disposizioni si applicano dal 02.11.2024, mentre il termine per acquisire il CIN il Ministero lo ha spostato al 01.01.2025 ³⁴.

Come costruire l'annuncio lo mostra Annuncio per la casa vacanze in Sicilia: foto, descrizione, prezzi, CIN e CIR. Pubblicare su Terra Mia Immobiliare è gratuito. La provvigione del 16 % più IVA è dovuta solo se la prenotazione va a buon fine, e l'ospite paga direttamente Lei.

Problemi frequenti

La struttura non compare nella BDSR. Può segnalarla con «Segnalazione struttura mancante», ma solo se ha già il CIR. La segnalazione va alla Regione. Se dopo 30 giorni non è conclusa, può richiedere il CIN come «non verificato» e caricare un documento che attesta l'avvio dell'attività, per esempio una SCIA, una CIA o una comunicazione all'ente competente. La Regione può poi impostare la voce su «Verificato» o «Revocato» ².

Le credenziali per gli utenti stranieri non arrivano. La verifica non è immediata. Per assistenza c'è il Contact Center della BDSR allo 06 164169910 (dal lunedì al venerdì, dalle 9 alle 18) e l'indirizzo info.bdsr@ministeroturismo.gov.it ⁴.

Se la Sua casa possa invocare un'eccezione per i rilevatori di gas e CO e quanto valga l'interpretazione del Ministero lo spiega Obbligo del CIN e sanzioni per le case vacanze in Italia e cosa si rischia in Sicilia.