CIR e CIN in Sicilia: ordine delle richieste, Turist@t e sanzioni per la casa vacanze

Una casa vacanze in Sicilia ha bisogno di due codici, e il CIR regionale viene prima del CIN nazionale. Il CIR lo assegna il sistema regionale Turist@t (art. 1 D.A. 1783/2022) ⁵. Il CIN lo assegna il Ministero del Turismo nella banca dati BDSR (art. 13-ter D.L. 145/2023) ¹. Per le regioni con un codice proprio è la Regione a convertire il CIR in CIN. L'istanza propria per il CIN la presenta Lei solo se la Regione non assegna un codice o non lo converte nei termini (art. 13-ter, commi 2 e 3) ¹. Entrambi i codici vanno indicati negli annunci. Se manca il CIR, la sanzione va da 500 a 5.000 euro, raddoppiata in caso di reiterazione (art. 9 D.A. 1783/2022) ⁵.

Aggiornamento normativo: novembre 2026

L'ordine in Sicilia: prima la comunicazione, poi il CIR, poi il CIN

Non esiste una norma dedicata all'ordine. Risulta da più disposizioni:

1. Verificare l'unità: conformità catastale, APE e conformità degli impianti (art. 35, comma 4, L.R. 6/2025) ³, più rilevatori di gas e di monossido di carbonio funzionanti ed estintori portatili (art. 13-ter, comma 7) ¹.
2. Comunicare la locazione al Comune: chi non affitta in forma imprenditoriale presenta al SUAP del Comune una «comunicazione di inizio attività» (art. 35, comma 5, L.R. 6/2025) ³. Chi affitta in forma imprenditoriale presenta una SCIA tramite SUAP (art. 13-ter, comma 8; Allegato A, paragrafo 17) ¹⁹.
3. Registrarsi su Turist@t e ottenere il CIR: l'art. 3 del D.A. 1783/2022 impone la registrazione su Turist@t agli alloggi che hanno già fatto la comunicazione al Comune. Il CIR si acquisisce con l'attribuzione delle credenziali di accesso a Turist@t (art. 6) ⁵.
4. Ottenere il CIN: la Regione converte il CIR e lo trasmette al Ministero (art. 13-ter, comma 2) ¹. Secondo le FAQ del Ministero, nella versione riportata dalle associazioni di categoria, il codice regionale previsto va ottenuto prima di richiedere il CIN ¹⁰. Il 10.07.2024 la Regione Siciliana ha annunciato la conversione dei CIR in CIN come seconda fase della BDSR ⁷.
5. Indicare i due codici: il CIN all'esterno dello stabile e in ogni annuncio, il CIR in tutti gli annunci.

Che il passaggio 2 preceda il 3 è un'interpretazione: il testo dell'art. 3 del D.A. 1783/2022 nomina ancora la precedente «comunicazione di offerta di ospitalità» e non espressamente la comunicazione dell'art. 35. I passaggi della richiesta del CIN sono in Come richiedere il CIN per la casa vacanze in Sicilia: passo dopo passo, con e senza SPID, un quadro del codice nazionale è in CIN per le case vacanze in Italia: chi lo deve avere, dove va indicato e cosa si aggiunge in Sicilia.

Il CIR: base normativa e obblighi del locatore

La base è il D.A. n. 1783 della Regione Siciliana del 27.07.2022, «Istituzione del Codice Identificativo Regionale (CIR) delle strutture ricettive e degli alloggi per uso turistico». Si fonda sull'art. 13-quater, commi 7 e 8, del D.L. 34/2019 e sulla L.R. 27/1996 ⁵. Secondo il comunicato della Regione del 28.07.2022 il CIR riguarda anche le case vacanza e le locazioni brevi sotto i 30 giorni ⁶. Per il locatore contano questi articoli del decreto ⁵:

• art. 1: il CIR viene assegnato dal sistema Turist@t;
• art. 3: gli alloggi per uso turistico si registrano su Turist@t;
• art. 5, lett. b): i dati degli ospiti vanno trasmessi a Turist@t entro 24 ore dall'arrivo e dalla partenza, mentre la lett. a) rinvia ad Alloggiati Web, spiegato in Comunicazione degli ospiti alla Questura per proprietari stranieri: Alloggiati Web e Turist@t in Sicilia;
• art. 7: il CIR compare nella pubblicità, nella promozione e nei dati di prenotazione, in modo ben visibile, vicino alla denominazione e con le stesse dimensioni e lo stesso carattere;
• art. 8: per i proprietari il termine per adeguarsi è di 30 giorni dall'attribuzione del CIR;
• art. 9: sanzione da 500 a 5.000 euro, raddoppiata in caso di reiterazione.

Le sanzioni per il CIR

La sanzione dell'art. 9 del D.A. 1783/2022 colpisce le violazioni degli artt. 7 e 8, cioè il CIR assente dalla pubblicità e il termine di adeguamento non rispettato. L'art. 13-quater, comma 8, D.L. 34/2019 prevede la stessa misura ⁵². La L.R. 6/2025 non nomina il CIR e il D.A. 1920/2026 elenca il decreto 1783/2022 nelle premesse ³⁸. Se in un annuncio mancano entrambi i codici, possono applicarsi le sanzioni di entrambe le norme. Per il CIN valgono sanzioni proprie, che Obbligo del CIN e sanzioni per le case vacanze in Italia e cosa si rischia in Sicilia riassume. La trasmissione giornaliera dei dati statistici a Turist@t è trattata in Comunicazione degli ospiti alla Questura per proprietari stranieri: Alloggiati Web e Turist@t in Sicilia.

L'attività imprenditoriale senza SCIA costa da 2.000 a 10.000 euro (art. 13-ter, comma 9) ¹. La sanzione regionale per la SCIA, art. 38, comma 6, L.R. 6/2025, non si applica alle locazioni dell'art. 35 ³.

Comunicazione alla Regione, soglia delle due unità, Allegato B

L'art. 35 della L.R. 6/2025 disciplina le «Locazioni turistiche», cioè le locazioni fino a 30 giorni consecutivi. La comunicazione al SUAP viene trasmessa alla Regione e contiene una dichiarazione sull'art. 13-ter, comma 7, D.L. 145/2023, quindi su rilevatori ed estintori. Il comma 6 impone il pagamento dell'imposta di soggiorno e la trasmissione giornaliera dei dati degli ospiti ³. All'imposta è dedicato Tassa di soggiorno in Sicilia: chi la deve e quanto chiedono Palermo, Catania, Siracusa e Taormina.

Dal 2026 la locazione è non imprenditoriale solo fino a due unità immobiliari dello stesso gestore: l'art. 5, lett. h), della L.R. 12/2026 ha sostituito «non più di quattro» con «non più di due unità immobiliari» ⁴. Il D.A. 1920/2026 riprende la soglia nell'art. 2 ⁸. Il profilo fiscale è in Cedolare secca 2026 in Sicilia: 21 % o 26 %, al massimo due appartamenti.

Il paragrafo 17 dell'Allegato A al D.A. 2104 del 25.06.2025, coordinato con il D.A. 2735 dell'08.08.2025, richiede per ciascun subalterno catastale una comunicazione sul modello dell'Allegato B, una dichiarazione sul condominio e l'adeguamento delle locazioni già in corso entro il 30.06.2026 ⁹. Con la sentenza n. 1268 del 04.05.2026 il TAR Sicilia ha annullato dodici disposizioni dell'Allegato A, tra cui quelle su materassi ignifughi, personale che parli inglese e defibrillatori. Nessuna riguardava il paragrafo 17. Il D.A. 1920/2026 dà attuazione alla sentenza nell'art. 1 e lascia invariata la SCIA ⁸.

Le scadenze 2026: 30 giugno e 30 dicembre

L'art. 4 del D.A. 1920/2026 sostituisce il nono periodo del paragrafo 17 dell'Allegato A ⁸. Le locazioni già esistenti si adeguano entro il 30.06.2026 e inviano l'Allegato B via PEC a servizioturistico.ct@certmail.regione.sicilia.it. Chi non può ancora allegare la documentazione prescritta per i tempi amministrativi e procedurali degli enti che la rilasciano, ma dimostra di aver avviato le procedure per ottenerla, invia comunque l'Allegato B entro il 30.06.2026 e la documentazione tecnica integrativa «entro e non oltre il 30 dicembre 2026». In caso contrario la struttura cessa e il CIR e il CIN vengono revocati («pena la cessazione della struttura e la revoca dei relativi codici CIR e CIN»).

L'Allegato B del 2026 è indirizzato al Dipartimento regionale ⁸. L'art. 35, comma 5, della L.R. 6/2025 indica invece il SUAP del Comune per la comunicazione ³. Come le due indicazioni si colleghino, il D.A. 1920/2026 e la L.R. 6/2025 non lo dicono espressamente. Prima dell'invio chieda al SUAP del Suo Comune. Una proroga del termine del 30.06.2026 non risulta (allo stato del 1° novembre 2026). La cronologia delle modifiche dal 2025 è in Affitti brevi in Sicilia: cosa è cambiato nel 2025 e nel 2026, in ordine cronologico.

Il prossimo passo

Verifichi anzitutto a che punto è il Suo alloggio: la locazione è comunicata al Comune, l'alloggio è registrato su Turist@t, Lei ha il CIR? Solo dopo conviene aprire la BDSR, perché lì la Regione inserisce l'unità con il CIR convertito, e il CIN si richiede come descritto in Come richiedere il CIN per la casa vacanze in Sicilia: passo dopo passo, con e senza SPID. CIR, CIN e comunicazione alla Regione li presenta Lei in quanto locatore. Terra Mia Immobiliare non presenta richieste per conto degli host. Quando ha entrambi i codici, li inserisca nell'area riservata di Terra Mia Immobiliare, nel passaggio «Dati principali»: la pagina dell'annuncio li mostra in fondo. I costi nascono solo con una prenotazione, cioè la provvigione del 16 % più IVA, e l'ospite paga direttamente Lei. L'annuncio in sé è gratuito.

Questa guida riassume in via generale le norme al 1.11.2026 e non costituisce consulenza fiscale o legale. Per il Suo caso specifico si rivolga a un commercialista o a un avvocato in Italia.