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Ferienvermietung auf Sizilien: was sich 2025 und 2026 geändert hat, in zeitlicher Reihenfolge

Für Gastgeber auf Sizilien zählen drei Änderungen: der CIN, spätestens seit 1.1.2025 Pflicht, die Grenze von zwei Einheiten mit den Fristen 30.6. und 30.12.2026 und die cedolare secca für höchstens zwei Wohnungen. Alle Änderungen mit Datum und Quelle.

Von Oskar Golde Rechtsstand: November 2026 Zuletzt geprüft:

Drei Änderungen betreffen Gastgeber auf Sizilien 2025 und 2026 am stärksten. Der CIN muss spätestens seit dem 1.1.2025 vorliegen 13. Auf Sizilien gilt seit der L.R. 12/2026 eine Vermietung nur noch bis zu zwei Einheiten desselben Betreibers als nicht unternehmerisch, und das D.A. 1920/2026 nennt die Fristen 30.6.2026 und 30.12.2026 67. Die cedolare secca steht seit 2026 nur noch für höchstens zwei Wohnungen offen 1011.

Die Änderungen stehen in Datumsfolge, jede mit Rechtsgrundlage und einem Verweis auf den Ratgeber, der sie erklärt.

Zum Jahreswechsel 2024/25

3.9.2024 bis 1.1.2025. Der CIN nach Art. 13-ter D.L. 145/2023 gilt etwa seit dem 2.11.2024 12. Das Tourismusministerium verschob den Termin für den Erwerb am 22.10.2024 auf den 1.1.2025 3. Betroffen ist jede touristisch oder kurzzeitig vermietete Einheit, mehr in CIN für Ferienhäuser in Italien: wer ihn braucht, wo er stehen muss und was auf Sizilien hinzukommt, CIN beantragen für das Ferienhaus auf Sizilien: Schritt für Schritt, mit und ohne SPID und CIN-Pflicht und Bußgelder für Ferienhäuser in Italien und die Folgen eines Verstoßes auf Sizilien.

2025

25.2.2025. Die L.R. 6/2025 regelt in Art. 35 Vermietungen bis zu 30 Tagen. Wer nicht unternehmerisch vermietet, reicht eine Mitteilung beim SUAP der Gemeinde ein, dazu kommen Kurtaxe und tägliche Datenmeldung 4. Zur Gästemeldung Gästemeldung bei der Polizei für Vermieter aus dem Ausland: Alloggiati Web und Turist@t auf Sizilien, zu den Codes auf Sizilien CIR und CIN auf Sizilien: Reihenfolge, Turist@t und Bußgelder beim Ferienhaus.

25.6.2025 und 8.8.2025. Die Dekrete D.A. 2104 und D.A. 2735 regeln in Nr. 17 des Allegato A das Verfahren: eine Mitteilung nach Allegato B je Katasterunterposition, bei unternehmerischer Vermietung die SCIA über den SUAP 5. Mehr in CIR und CIN auf Sizilien: Reihenfolge, Turist@t und Bußgelder beim Ferienhaus.

1.7.2025. In Palermo gilt eine Kurtaxe für Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen 8. Den Satz und die Zahlung erklärt Kurtaxe auf Sizilien: Wer sie schuldet und was Palermo, Catania, Siracusa und Taormina verlangen.

2026

Steuerjahr 2026. Die cedolare secca gilt nach Art. 1 Abs. 17 L. 199/2025 nur noch für höchstens zwei Wohnungen je Steuerjahr, bis 2025 waren es vier 10. Seit dem 4.7.2026 steht die Regel in Art. 207 TUIR (D.Lgs. 117/2026) 1112. Betroffen sind natürliche Personen, die außerhalb einer unternehmerischen Tätigkeit kurzzeitig vermieten, mehr in Cedolare secca 2026 auf Sizilien: 21 % oder 26 %, höchstens zwei Wohnungen und Steuern für Vermieter auf Sizilien: Ferienhaus-Einnahmen in Italien versteuern.

23.1.2026. Die Vereinigten Senate der Kassation entscheiden mit Beschluss Nr. 1527, dass Streit um nicht gezahlte Kurtaxe vor die Steuergerichte gehört 9. Mehr in Kurtaxe auf Sizilien: Wer sie schuldet und was Palermo, Catania, Siracusa und Taormina verlangen.

1.2.2026. In Catania gilt ein neuer Kurtaxesatz für Ferienwohnungen 13. Den Satz nennt Kurtaxe auf Sizilien: Wer sie schuldet und was Palermo, Catania, Siracusa und Taormina verlangen.

4.5.2026. Das Verwaltungsgericht Siziliens (TAR) hob mit Urteil Nr. 1268 zwölf Bestimmungen des Allegato A auf. Die Mitteilung nach Nr. 17 war nicht betroffen 6.

20.5.2026. Die Verordnung (EU) 2024/1028 zur Erhebung und Weitergabe von Daten über Kurzzeitvermietungen ist seit diesem Tag anwendbar 14.

27.5.2026. Art. 5 L.R. 12/2026 ändert die L.R. 6/2025 7. Eine Vermietung gilt nur noch bis zu zwei Einheiten desselben Betreibers als nicht unternehmerisch, vorher waren es vier, und Immobilien mit Bewohnbarkeitsbescheinigung unterliegen nicht den Anforderungen für Hotels. Zu den Gas- und CO-Meldern siehe CIN-Pflicht und Bußgelder für Ferienhäuser in Italien und die Folgen eines Verstoßes auf Sizilien.

24.6.2026. Das D.A. 1920 setzt das TAR-Urteil um, übernimmt die Grenze von zwei Einheiten und nennt als Fristen den 30.6.2026 und den 30.12.2026 6. Wen sie betreffen, steht in CIR und CIN auf Sizilien: Reihenfolge, Turist@t und Bußgelder beim Ferienhaus.

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Keine Steuer- oder Rechtsberatung: Dieser Beitrag fasst Quellen mit Stand 2. November 2026 zusammen. CIR und CIN, die Gästemeldung über Alloggiati Web, die Kurtaxe und die Versteuerung der Mieteinnahmen liegen beim Vermieter. Für den Einzelfall wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater, einen commercialista oder einen avvocato.

Häufige Fragen

Welche Änderungen sind für Ferienvermieter auf Sizilien 2025 und 2026 am wichtigsten?

Der CIN muss spätestens seit dem 1.1.2025 vorliegen. Auf Sizilien gilt seit der L.R. 12/2026 eine Vermietung nur bis zu zwei Einheiten desselben Betreibers als nicht unternehmerisch, und die cedolare secca deckt 2026 höchstens zwei Wohnungen ab.

Seit wann gilt die CIN-Pflicht?

Nach der Bekanntmachung im Amtsblatt vom 3.9.2024 gelten die Vorschriften des Art. 13-ter D.L. 145/2023 etwa ab dem 2.11.2024. Das Tourismusministerium hat den Termin für den Erwerb des CIN am 22.10.2024 auf den 1.1.2025 verschoben.

Für wie viele Wohnungen kann ich 2026 die cedolare secca nutzen?

Für höchstens zwei Wohnungen je Steuerjahr (Art. 1 Abs. 17 L. 199/2025), bis 2025 waren es vier. Darüber hinaus wird eine unternehmerische Tätigkeit vermutet.

Ab wie vielen Einheiten gilt Ferienvermietung auf Sizilien als unternehmerisch?

Nach Art. 35 Abs. 1 L.R. 6/2025 in der Fassung der L.R. 12/2026 gilt die Vermietung nur bis zu zwei Einheiten desselben Betreibers als nicht unternehmerisch, vorher waren es vier.

Welche Fristen nennt das D.A. 1920/2026 für Ferienvermietungen auf Sizilien?

Das Dekret nennt den 30.6.2026 für das Allegato B und den 30.12.2026 für technische Unterlagen. Die Bedingungen der zweiten Frist erklärt der Ratgeber zu CIR und CIN auf Sizilien.

Quellen

  1. 1 Art. 13-ter D.L. 18.10.2023 n. 145 (Normattiva) www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legge:2023-10-18;145~art13ter
  2. 2 Gazzetta Ufficiale, Parte II n. 103 del 03.09.2024, Avviso TX24ADA8917 (entrata in funzione della BDSR) www.gazzettaufficiale.it/eli/gu/2024/09/03/103/p2/pdf
  3. 3 Ministero del Turismo, 22.10.2024: CIN, termine per l'acquisizione spostato al 1° gennaio 2025 www.ministeroturismo.gov.it/cin-termine-per-lacquisizione-spostato-al-1-gennaio-2025/
  4. 4 L.R. Sicilia 25.02.2025 n. 6, artt. 35 e 38 (ARS) w3.ars.sicilia.it/lex/L_2025_006.htm
  5. 5 Regione Siciliana: Allegato A al D.A. n. 2104 del 25.06.2025, coordinato con il D.A. n. 2735 del 08.08.2025 (punto 17) www.regione.sicilia.it/system/files/2025-08/Allegato%20A%20al%20D.A.%20n.%202104%20del%2025.06.2025%20coordinato%20con%20il%20D.A.%20n.%202735%20del%2008.08.2025.pdf
  6. 6 D.A. n. 1920 del 24.06.2026, Regione Siciliana (esecuzione della sentenza TAR Sicilia n. 1268/2026) www.regione.sicilia.it/system/files/2026-06/D.%20A.%20n.%201920%20del%2024.06.2026__signed%28firmato%29.pdf
  7. 7 L.R. Sicilia 27.05.2026 n. 12, art. 5 (ARS) w3.ars.sicilia.it/lex/L_2026_012.htm
  8. 8 Comune di Palermo: Portale Imposta di soggiorno idsportale.comune.palermo.it/en/web/ids
  9. 9 Corte di Cassazione, Sezioni Unite civili, ordinanza 23.1.2026 n. 1527 (copia del Comune di Arezzo) www.comune.arezzo.it/sites/default/files/2026-02/Ordinanza%20n%201527%202026%20%20Corte%20di%20Cassazione%20Sez%20Unite%20Civili.pdf
  10. 10 Agenzia delle Entrate: Locazioni brevi - disciplina fiscale e regole per intermediari (aprile 2026) www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/d/guest/locazioni_brevi_disciplina_fiscale_e_regole_per_intermediari_aprile-2026
  11. 11 Normattiva: D.Lgs. 19.6.2026 n. 117, testo unico delle imposte sui redditi (GU n. 152 del 3.7.2026) www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2026-06-19;117
  12. 12 Gazzetta Ufficiale: D.Lgs. 117/2026, art. 207 TUIR www.gazzettaufficiale.it/atto/serie_generale/caricaArticolo?art.versione=1&art.idGruppo=25&art.flagTipoArticolo=1&art.codiceRedazionale=26G00131&art.idArticolo=207&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=2026-07-03&art.progressivo=0
  13. 13 Comune di Catania: Tariffe Imposta di Soggiorno, in vigore dal 01.02.2026 static.paytourist.com/media/catania/documents/2/default/2999/2025-tariffe-Catania-Aggiornato_221225.pdf-694910f2c3e6d.pdf
  14. 14 Regolamento (UE) 2024/1028 del 11.04.2024 sulla raccolta e condivisione dei dati relativi ai servizi di locazione di alloggi a breve termine (art. 19: applicazione dal 20.05.2026) eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/1028/oj

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