CIR und CIN auf Sizilien: Reihenfolge, Turist@t und Bußgelder beim Ferienhaus

Ein Ferienhaus auf Sizilien braucht zwei Codes, und der regionale CIR kommt vor dem nationalen CIN. Den CIR vergibt das regionale System Turist@t (Art. 1 D.A. 1783/2022) ⁵. Den CIN vergibt das Tourismusministerium über die Datenbank BDSR (Art. 13-ter D.L. 145/2023) ¹. Für Regionen mit eigenem Code wandelt die Region den CIR selbst in den CIN um. Einen eigenen CIN-Antrag stellen Sie nur, wenn die Region keinen Code vergibt oder ihn nicht fristgerecht umwandelt (Art. 13-ter Abs. 2 und 3) ¹. Beide Codes gehören in jedes Inserat. Fehlt der CIR, drohen 500 bis 5.000 €, im Wiederholungsfall das Doppelte (Art. 9 D.A. 1783/2022) ⁵.

Die Reihenfolge auf Sizilien: erst Mitteilung, dann CIR, dann CIN

Eine eigene Vorschrift zur Reihenfolge gibt es nicht. Sie folgt aus mehreren Vorschriften:

1. Voraussetzungen der Einheit klären: Katastereintrag, Energieausweis (APE) und konforme Anlagen (Art. 35 Abs. 4 L.R. 6/2025) ³ sowie funktionierende Gas- und Kohlenmonoxidmelder und tragbare Feuerlöscher (Art. 13-ter Abs. 7) ¹.
2. Die Vermietung bei der Gemeinde anzeigen: Wer nicht unternehmerisch vermietet, reicht beim SUAP der Gemeinde eine „comunicazione di inizio attività“ ein, eine Mitteilung über den Beginn der Tätigkeit (Art. 35 Abs. 5 L.R. 6/2025) ³. Wer unternehmerisch vermietet, braucht eine SCIA über den SUAP (Art. 13-ter Abs. 8; Allegato A Absatz 17) ¹⁹.
3. Bei Turist@t registrieren und den CIR erhalten: Art. 3 D.A. 1783/2022 verpflichtet Ferienwohnungen, die ihre Mitteilung an die Gemeinde gemacht haben, zur Registrierung auf Turist@t. Den CIR erwerben Sie mit der Vergabe der Zugangsdaten zu Turist@t (Art. 6) ⁵.
4. Den CIN erhalten: Die Region wandelt den CIR um und meldet ihn dem Ministerium (Art. 13-ter Abs. 2) ¹. Nach den FAQ des Ministeriums, wie Fachverbände sie wiedergeben, müssen Sie einen vorgesehenen regionalen Code besitzen, bevor Sie den CIN beantragen ¹⁰. Die Region Sizilien hat am 10.07.2024 die Umwandlung der CIR in CIN als zweite Phase der BDSR angekündigt ⁷.
5. Beide Codes anbringen: den CIN außen am Gebäude und in jedem Inserat, den CIR in allen Inseraten.

Dass Schritt 2 vor Schritt 3 liegt, ist eine Auslegung: Art. 3 D.A. 1783/2022 nennt dem Wortlaut nach noch die frühere „comunicazione di offerta di ospitalità“ und nicht ausdrücklich die Mitteilung nach Art. 35. Die Schritte im CIN-Antrag stehen in CIN beantragen für das Ferienhaus auf Sizilien: Schritt für Schritt, mit und ohne SPID, einen Überblick über den nationalen Code gibt CIN für Ferienhäuser in Italien: wer ihn braucht, wo er stehen muss und was auf Sizilien hinzukommt.

Der CIR: Grundlage und Pflichten für Vermieter

Grundlage ist das Dekret D.A. 1783 der Region Sizilien vom 27.07.2022 „Istituzione del Codice Identificativo Regionale (CIR) delle strutture ricettive e degli alloggi per uso turistico“. Es stützt sich auf Art. 13-quater Abs. 7 und 8 D.L. 34/2019 und auf die L.R. 27/1996 ⁵. Laut Pressemitteilung der Region vom 28.07.2022 erfasst der CIR auch Ferienhäuser und kurze Vermietungen unter 30 Tagen ⁶. Für Vermieter zählen diese Artikel des Dekrets ⁵:

• Art. 1: Den CIR weist das System Turist@t zu.
• Art. 3: Ferienunterkünfte (alloggi per uso turistico) registrieren sich auf Turist@t.
• Art. 5 Buchst. b: Die Gästedaten gehen innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft und nach Abreise an Turist@t. Buchst. a verweist auf Alloggiati Web, das Gästemeldung bei der Polizei für Vermieter aus dem Ausland: Alloggiati Web und Turist@t auf Sizilien beschreibt.
• Art. 7: Der CIR steht in der Werbung, der Vermarktung und den Buchungsangaben, gut sichtbar in unmittelbarer Nähe der Bezeichnung, in gleicher Größe und Schrift.
• Art. 8: Für Eigentümer läuft die Anpassungsfrist 30 Tage ab Zuteilung des CIR.
• Art. 9: Bußgeld von 500 bis 5.000 €, im Wiederholungsfall verdoppelt.

Bußgelder für den CIR

Das Bußgeld nach Art. 9 D.A. 1783/2022 trifft Verstöße gegen Art. 7 und 8, also den fehlenden CIR in der Werbung und die versäumte Anpassungsfrist. Art. 13-quater Abs. 8 D.L. 34/2019 nennt dieselbe Spanne ⁵². Die L.R. 6/2025 erwähnt den CIR nicht, und D.A. 1920/2026 führt das Dekret 1783/2022 in den Vorbemerkungen auf ³⁸. Fehlen beide Codes im Inserat, kommen die Bußgelder beider Vorschriften in Betracht. Für den CIN gelten eigene Bußgelder, die CIN-Pflicht und Bußgelder für Ferienhäuser in Italien und die Folgen eines Verstoßes auf Sizilien im Überblick zeigt. Die tägliche Statistikmeldung an Turist@t behandelt Gästemeldung bei der Polizei für Vermieter aus dem Ausland: Alloggiati Web und Turist@t auf Sizilien.

Wer unternehmerisch ohne SCIA vermietet, zahlt 2.000 bis 10.000 € (Art. 13-ter Abs. 9) ¹. Die regionale SCIA-Strafe nach Art. 38 Abs. 6 L.R. 6/2025 gilt für Vermietungen nach Art. 35 nicht ³.

Mitteilung an die Region, Schwelle von zwei Einheiten, Allegato B

Art. 35 L.R. 6/2025 regelt die „Locazioni turistiche“, also Vermietungen bis zu 30 aufeinanderfolgenden Tagen. Die Mitteilung an den SUAP wird an die Region weitergeleitet und enthält eine Erklärung zu Art. 13-ter Abs. 7 D.L. 145/2023, also zu Meldern und Feuerlöschern. Abs. 6 verpflichtet zur Zahlung der Kurtaxe und zur täglichen Übermittlung der Gästedaten ³. Die Kurtaxe behandelt Kurtaxe auf Sizilien: Wer sie schuldet und was Palermo, Catania, Siracusa und Taormina verlangen.

Als nicht unternehmerisch gilt die Vermietung seit 2026 nur noch bei höchstens zwei Einheiten desselben Betreibers: Art. 5 Buchst. h L.R. 12/2026 hat „non più di quattro“ durch „non più di due unità immobiliari“ ersetzt ⁴. D.A. 1920/2026 übernimmt die Grenze in Art. 2 ⁸. Die steuerliche Seite beschreibt Cedolare secca 2026 auf Sizilien: 21 % oder 26 %, höchstens zwei Wohnungen.

Absatz 17 des Allegato A zu D.A. 2104 vom 25.06.2025, koordiniert mit D.A. 2735 vom 08.08.2025, verlangt je Katastereinheit (subalterno) eine eigene Mitteilung nach dem Muster des Allegato B, eine Erklärung zum Kondominium und die Anpassung bestehender Vermietungen bis zum 30.06.2026 ⁹. Das Urteil des TAR Sicilia Nr. 1268 vom 04.05.2026 hat zwölf Bestimmungen des Allegato A aufgehoben, darunter feuerfeste Matratzen, englischsprachiges Personal und Defibrillatoren. Keine davon betraf Absatz 17. D.A. 1920/2026 setzt das Urteil in Art. 1 um und ändert an der SCIA nichts ⁸.

Fristen 2026: 30. Juni und 30. Dezember

Art. 4 D.A. 1920/2026 ersetzt den neunten Satz von Absatz 17 des Allegato A ⁸. Bestehende Vermietungen passen sich bis zum 30.06.2026 an und schicken das Allegato B per PEC an servizioturistico.ct@certmail.regione.sicilia.it. Wer die vorgeschriebenen Unterlagen wegen der Verwaltungs- und Verfahrenszeiten der ausstellenden Stellen noch nicht beilegen kann, aber nachweist, dass er die Verfahren zu ihrer Beschaffung eingeleitet hat, schickt das Allegato B ebenfalls bis zum 30.06.2026 und die ergänzenden technischen Unterlagen „entro e non oltre il 30 dicembre 2026“, also spätestens bis zum 30.12.2026. Sonst endet die Vermietung, und CIR und CIN werden widerrufen („pena la cessazione della struttura e la revoca dei relativi codici CIR e CIN“).

Das Allegato B von 2026 ist an das Dipartimento regionale gerichtet ⁸. Art. 35 Abs. 5 L.R. 6/2025 nennt für die Mitteilung dagegen den SUAP der Gemeinde ³. Wie beides zusammenhängt, regeln D.A. 1920/2026 und L.R. 6/2025 nicht ausdrücklich. Fragen Sie vor dem Versand beim SUAP Ihrer Gemeinde nach. Eine Verlängerung der Frist vom 30.06.2026 ist nicht bekannt (Stand 1. November 2026). Den zeitlichen Ablauf der Änderungen seit 2025 zeigt Ferienvermietung auf Sizilien: was sich 2025 und 2026 geändert hat, in zeitlicher Reihenfolge.

Nächster Schritt

Prüfen Sie zuerst, in welchem Schritt Ihre Wohnung steht: Ist die Vermietung bei der Gemeinde angezeigt, ist die Wohnung bei Turist@t registriert, und haben Sie den CIR? Erst dann lohnt der Blick in die BDSR, denn dort legt die Region die Einheit mit dem umgewandelten CIR an, und den CIN beantragen Sie nach CIN beantragen für das Ferienhaus auf Sizilien: Schritt für Schritt, mit und ohne SPID. CIR, CIN und die Mitteilung an die Region reichen Sie als Vermieter selbst ein. Terra Mia Immobiliare stellt keine Anträge für Gastgeber. Haben Sie beide Codes, hinterlegen Sie sie im Vermieterbereich von Terra Mia Immobiliare im Schritt „Eckdaten“. Die Inseratsseite zeigt sie ganz unten. Kosten entstehen erst mit einer Buchung, nämlich 16 % Provision zuzüglich Umsatzsteuer, und der Gast zahlt direkt an Sie. Das Inserat selbst ist kostenlos.

Dieser Ratgeber fasst die Rechtslage vom 1.11.2026 allgemein zusammen und ist keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich an einen commercialista oder avvocato in Italien.