CIN beantragen für das Ferienhaus auf Sizilien: Schritt für Schritt, mit und ohne SPID

Zuerst auf Sizilien: der CIR

Auf Sizilien liegt der regionale Code CIR vor dem CIN. Das Gesetz sieht für Regionen mit eigenem Code vor, dass die Region ihn selbst in den CIN umwandelt. Einen eigenen Antrag beim Ministerium stellen Sie nur, wenn die Region keinen Code hat, ihn nicht fristgerecht vergibt (dann binnen zehn Tagen nach Fristablauf) oder ihn nicht binnen 30 Tagen umwandelt (Art. 13-ter Abs. 2 und 3 D.L. 145/2023) ¹. Nach den FAQ des Ministeriums, wie Fachverbände sie wiedergeben, müssen Sie einen vorgesehenen regionalen Code besitzen, bevor Sie den CIN beantragen ⁵. Den CIR vergibt Sizilien über das System Turist@t, dort registrieren Sie die Wohnung (Art. 1 und 3 D.A. 1783/2022) ⁷. Die Region Sizilien hat am 10.07.2024 mitgeteilt, dass ihre Strukturen in der BDSR liegen, und die Umwandlung der CIR in CIN als zweite Phase angekündigt ⁶.

Warum der Code nötig ist und welche Bußgelder drohen, steht in CIN-Pflicht und Bußgelder für Ferienhäuser in Italien und die Folgen eines Verstoßes auf Sizilien. Einen Überblick über alle Pflichten gibt CIN für Ferienhäuser in Italien: wer ihn braucht, wo er stehen muss und was auf Sizilien hinzukommt. Die Reihenfolge vom CIR bis zum CIN und die Bußgelder für den CIR erklärt CIR und CIN auf Sizilien: Reihenfolge, Turist@t und Bußgelder beim Ferienhaus.

Zugang zur BDSR mit SPID oder CIE

Den CIN beantragen Sie in der BDSR unter bdsr.ministeroturismo.gov.it, der Datenbank des Tourismusministeriums. Die Anmeldung erfolgt mit SPID oder mit der elektronischen Identitätskarte CIE ³. Wer eine dieser italienischen digitalen Identitäten besitzt, stellt den Antrag selbst. Das Ministerium hat dazu das Handbuch „Manuale Operatore Privato: Richiesta CIN“ veröffentlicht, aktuell in Version 10.0 vom 31.03.2025 ².

Ohne SPID und CIE: die Akkreditierung für ausländische Eigentümer

Viele Eigentümer eines Ferienhauses auf Sizilien wohnen in Deutschland, Österreich oder der Schweiz und haben weder SPID noch CIE. Für ausländische Staatsangehörige, die Inhaber, Betreiber oder Bevollmächtigte einer Unterkunft sind, sieht das Handbuch einen eigenen Zugang vor ². So läuft er ab:

• Sie registrieren sich über das Formular „Accreditamento Utenti Stranieri“.
• Mitarbeiter des Ministeriums prüfen die Registrierung von Hand. Das geht nicht sofort, planen Sie also Zeit ein.
• Benutzername und Anleitung kommen per E-Mail. Über den Link „Sign in to Banca Dati Strutture Ricettive (BDSR)“ setzen Sie zuerst ein neues Passwort: mindestens acht Zeichen, Groß- und Kleinbuchstaben, eine Ziffer, ein Sonderzeichen und nicht mehr als zwei gleiche Zeichen hintereinander.
• Danach richten Sie die Zwei-Faktor-Anmeldung ein. Sie scannen einen QR-Code mit der App Microsoft Authenticator oder Google Authenticator. Bei jeder Anmeldung geben Sie den sechsstelligen Code aus der App ein, der sich etwa alle 30 Sekunden ändert.

Die App dient nur als zweiter Faktor bei der Anmeldung; Ihre Identität prüfen die Mitarbeiter des Ministeriums vorher anhand des Formulars ².

Antrag über eine bevollmächtigte Person

Sie können den Antrag auch einer anderen Person überlassen, zum Beispiel einem Steuerberater oder einem commercialista vor Ort. Die bevollmächtigte Person lädt in der BDSR eine von Ihnen unterschriebene Vollmacht und eine Kopie Ihres Ausweises hoch ². Ihre Pflichten als Vermieter bleiben bei Ihnen. Terra Mia Immobiliare stellt keine CIN-Anträge für Gastgeber.

Die Angaben im Antrag

Die Region hat die Struktur in der BDSR bereits angelegt. Die Felder mit grauem Hintergrund sind vorausgefüllt und lassen sich nicht ändern. Sie ergänzen die weißen Pflichtfelder, die mit einem Sternchen markiert sind ²:

• „Tipo persona“: natürliche Person, natürliche Person mit Partita IVA oder juristische Person. Für die Kategorien C1 und C2 der ISTAT-Klassifikation ist nur die natürliche Person möglich.
• Bei Partita IVA die Firma und die Nummer. Bei einer juristischen Person zusätzlich die Art: Gesellschaft, Konsortium oder Sonstiges.
• Den ATECO-Code. Bei den Kategorien C1, C2 und C201 bis C204 tragen Sie „Assente“ ein.

Der Antrag ist eine Eigenerklärung nach Art. 46 und 47 des d.P.R. 445/2000. Sie bestätigen darin die Katasterdaten der Einheit und, als Vermieter, die Sicherheitsanforderungen aus Art. 13-ter Abs. 7 ³. Das sind funktionierende Gas- und Kohlenmonoxidmelder und tragbare Feuerlöscher in jeder Einheit ¹. Prüfen Sie vor dem Antrag, dass beides vorhanden ist. Stimmen Daten nicht, meldet die BDSR die Abweichung der Region ³.

Zum Schluss nehmen Sie die Datenschutzinformation zur Kenntnis und klicken auf „Ottieni CIN“. Sie erhalten eine E-Mail, in der BDSR laden Sie unter „Scarica pdf protocollato“ die Bescheinigung mit der Protokollnummer des Ministeriums herunter ².

Nach der Zuteilung

Mit dem CIN in der Hand erledigen Sie drei Dinge:

• Bringen Sie den CIN außen am Gebäude an. Nach Art. 13-ter Abs. 6 ist er außen am Gebäude sichtbar auszuhängen ¹.
• Nennen Sie den CIN in jeder Anzeige, gleich wo sie erscheint. Die Pflicht gilt auch für Vermittler und Portale ¹. Auf Sizilien steht daneben der CIR ⁷.
• Tragen Sie CIN und CIR bei Terra Mia Immobiliare im Schritt „Eckdaten“ des Vermieterbereichs ein. Auf der Inseratsseite erscheinen sie unter der Beschreibung.

Fehlt der CIN in einer Anzeige, sind es 500 bis 5.000 € je Einheit, und die Anzeige wird sofort entfernt. Wer ganz ohne CIN vermietet, riskiert 800 bis 8.000 € ¹. Die Vorschriften gelten ab dem 02.11.2024, die Frist für den Erwerb des CIN hat das Ministerium auf den 01.01.2025 verschoben ³⁴.

Wie Sie das Inserat aufbauen, zeigt Exposé fürs Ferienhaus auf Sizilien: Fotos, Beschreibung, Preise, CIN und CIR. Das Inserat bei Terra Mia Immobiliare ist kostenlos. Eine Provision von 16 % zuzüglich Umsatzsteuer fällt nur an, wenn eine Buchung zustande kommt, und der Gast zahlt direkt an Sie.

Häufige Probleme

Die Unterkunft erscheint nicht in der BDSR. Sie können sie über „Segnalazione struttura mancante“ melden, aber nur, wenn Sie bereits den CIR besitzen. Die Meldung geht an die Region. Ist sie nach 30 Tagen nicht abgeschlossen, können Sie den CIN als „non verificato“ beantragen und laden dazu einen Nachweis hoch, dass die Tätigkeit begonnen hat, zum Beispiel SCIA, CIA oder eine Mitteilung an die zuständige Stelle. Die Region kann den Eintrag später auf „Verificato“ oder „Revocato“ setzen ².

Die Zugangsdaten für ausländische Nutzer kommen nicht. Die Prüfung ist keine Sofortfunktion. Hilfe gibt es beim Contact Center der BDSR unter +39 06 164169910 (Montag bis Freitag, 9 bis 18 Uhr) und per E-Mail an info.bdsr@ministeroturismo.gov.it ⁴.

Ob Ihr Haus bei den Gas- und CO-Meldern eine Ausnahme beanspruchen kann und was die Auslegung des Ministeriums wert ist, erklärt CIN-Pflicht und Bußgelder für Ferienhäuser in Italien und die Folgen eines Verstoßes auf Sizilien.