CIN für Ferienhäuser in Italien: wer ihn braucht, wo er stehen muss und was auf Sizilien hinzukommt

Was der CIN ist und wer ihn braucht

Der CIN (Codice Identificativo Nazionale) ist die nationale Kennnummer für jede Wohneinheit, die in Italien an Feriengäste oder kurzzeitig vermietet wird. Rechtsgrundlage ist Art. 13-ter D.L. 145/2023 ¹. Das Tourismusministerium teilt den Code über die Datenbank BDSR zu, und im Antrag bestätigen Sie unter anderem die Katasterdaten der Einheit ². Der CIN ist staatliches Recht und gilt auf Sizilien wie in jeder anderen Region.

Sie brauchen ihn, sobald Sie ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung touristisch vermieten, auch für wenige Nächte. Maßgeblich ist die einzelne Einheit: Das Bußgeld für fehlende Angaben wird je Einheit berechnet, und die Sicherheitsausstattung verlangt das Gesetz „in ogni caso, tutte le unità“, also in jeder Einheit ¹. Wer in unternehmerischer Form vermietet, braucht nach Art. 13-ter Abs. 8 außerdem eine SCIA ¹.

Sizilien: erst der CIR, dann der CIN

Auf Sizilien gibt es neben dem CIN einen regionalen Code, den CIR (Codice Identificativo Regionale). Die Region führte ihn mit D.A. 1783 vom 27.07.2022 ein und vergibt ihn über das System Turist@t (Art. 1). Wer touristisch vermietet, registriert die Wohnung dort (Art. 3) ⁴. Beide Codes sind zu führen: Der CIN ersetzt den CIR nicht ⁷.

Die Reihenfolge ergibt sich aus dem Gesetz. In Regionen mit eigenem Code wandelt die Region den regionalen Code selbst in den CIN um und meldet ihn dem Ministerium (Art. 13-ter Abs. 2 und 3). Einen eigenen Antrag beim Ministerium stellen Sie nur, wenn die Region keinen Code hat, ihn nicht fristgerecht vergibt oder ihn nicht binnen 30 Tagen umwandelt ¹. Nach den FAQ des Ministeriums, wie Fachverbände sie wiedergeben, muss ein vorgesehener regionaler Code vorliegen, bevor der CIN beantragt wird ⁷. Die Region Sizilien hat am 10.07.2024 angekündigt, die bereits vergebenen CIR in CIN umzuwandeln ⁸. Wie der Antrag abläuft, beschreibt CIN beantragen für das Ferienhaus auf Sizilien: Schritt für Schritt, mit und ohne SPID.

Wo der CIN stehen muss

Nach Art. 13-ter Abs. 6 gehört der CIN an zwei Stellen: außen an das Gebäude und „in ogni annuncio ovunque pubblicato“, also in jede Anzeige, gleich wo sie erscheint. Die Pflicht trifft ausdrücklich auch Vermittler und Portale ¹. Auf Sizilien verlangt Art. 10 L.R. 6/2025 den CIN zusätzlich im Schild oder in dessen unmittelbarer Nähe, auf Websites und in jeder Form von Werbung ⁵.

Der CIR steht ebenfalls in allen Anzeigen, gut sichtbar und in der Nähe der Bezeichnung der Unterkunft (Art. 7 D.A. 1783/2022) ⁴. Ein Inserat für ein Ferienhaus auf Sizilien trägt also beide Codes. Bei Terra Mia Immobiliare tragen Sie CIN und CIR im Schritt „Eckdaten“ des Vermieterbereichs ein. Auf der Inseratsseite erscheinen sie unter der Beschreibung. Den CIN für einen Gastgeber zu beantragen, gehört nicht zu den Leistungen von Terra Mia Immobiliare.

Gas- und CO-Melder, Feuerlöscher

Zu den CIN-Regeln gehört die Sicherheitsausstattung. Art. 13-ter Abs. 7 verlangt in jeder Einheit funktionierende Gas- und Kohlenmonoxidmelder sowie tragbare Feuerlöscher. Die Geräte müssen sichtbar und erreichbar sein, vor allem in der Nähe von Küche und Wärmequellen. Ein Feuerlöscher ist je 200 m² Fläche oder angefangenem Teil davon vorgeschrieben, mindestens einer je Etage ¹. Im Antrag erklären Sie, dass diese Anforderungen erfüllt sind ².

Rauchmelder nennt Art. 13-ter nicht. Sie sind trotzdem empfehlenswert, rechtlich vorgeschrieben sind sie nicht. Wer Gas- und CO-Melder oder Feuerlöscher nicht hat, riskiert 600 bis 6.000 € je festgestelltem Verstoß. Die Einzelheiten, auch zur Auslegung des Ministeriums für Häuser ganz ohne Gas, stehen in CIN-Pflicht und Bußgelder für Ferienhäuser in Italien und die Folgen eines Verstoßes auf Sizilien.

Seit wann die Pflicht gilt

• 10.07.2024: Sizilien übermittelt seine Strukturen an die BDSR, der CIN ist beantragbar ⁸.
• 03.09.2024: Die BDSR geht in Betrieb. Die Vorschriften des Art. 13-ter gelten nach der Bekanntmachung in der Gazzetta Ufficiale ab dem 60. Tag, also ab dem 02.11.2024 ².
• 01.01.2025: Das Ministerium verschiebt die Frist, bis zu der der CIN vorliegen muss, auf diesen Tag ³.
• 30.06.2026: Stichtag für die Meldung nach Allegato B auf Sizilien ⁶.
• 30.12.2026: Wer die Meldung nach Allegato B bis zum 30.06.2026 eingereicht hat und noch technische Unterlagen schuldet, muss sie bis zu diesem Tag nachreichen, sonst droht die Schließung und der Widerruf von CIR und CIN (Art. 4 D.A. 1920/2026) ⁶.

Alle Pflichten im Überblick

Kontrolle und Bußgeld liegen bei der Gemeinde, die über die Polizia locale handelt (Art. 13-ter Abs. 11) ¹.

Warum der CIN zählt und wie Sie ihn beantragen

Ohne CIN dürfen Sie Ihre Unterkunft nicht rechtmäßig vermieten, und die Bußgelder oben treffen jeden, der es trotzdem tut. Der Code verbindet Unterkunft, Katasterdaten und Anzeige in einer staatlichen Datenbank. Die Gemeinde meldet die Ergebnisse ihrer Kontrollen auch an die Agenzia delle Entrate ¹. Wie die Strafen im Einzelnen aufgebaut sind, erklärt CIN-Pflicht und Bußgelder für Ferienhäuser in Italien und die Folgen eines Verstoßes auf Sizilien.

Den CIN beantragen Sie online in der BDSR. Der Zugang läuft mit SPID oder CIE, der italienischen digitalen Identität ⁸. Ausländische Eigentümer ohne beides können sich beim Ministerium akkreditieren lassen, oder eine bevollmächtigte Person stellt den Antrag ⁹. Auf Sizilien holen Sie zuerst den CIR. Die Schritte stehen in CIN beantragen für das Ferienhaus auf Sizilien: Schritt für Schritt, mit und ohne SPID.

Liegen CIN und CIR vor, legen Sie Ihr Ferienhaus im Vermieterbereich von Terra Mia Immobiliare an. Wie Sie das Inserat aufbauen, zeigt Exposé fürs Ferienhaus auf Sizilien: Fotos, Beschreibung, Preise, CIN und CIR. Das Inserat ist kostenlos. Eine Provision von 16 % zuzüglich Umsatzsteuer fällt nur an, wenn eine Buchung zustande kommt, und der Gast zahlt direkt an Sie.