Allgemeine Geschäftsbedingungen

Stand: März 2026

§ 1 Definitionen und Vertragsparteien

1.1 Vermittler

Terra Mia Immobiliare, Inhaber Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Deutschland. USt-IdNr.: DE302445319. Betreiber des Portal-Netzwerks unter terra-mia.immo und allen zugehörigen Domains.

1.2 Eigentümer

Natürliche oder juristische Person, die eine oder mehrere Ferienunterkünfte oder Immobilien über das Portal-Netzwerk des Vermittlers zur Vermietung oder zum Verkauf anbietet.

1.3 Interessent

Feriengäste, die eine Ferienunterkunft buchen möchten, oder Kaufinteressenten, die eine Immobilie erwerben möchten.

1.4 Vertragsschluss

Der Vertrag zwischen Vermittler und Eigentümer kommt mit der Registrierung auf cms.terra-mia.immo und der Akzeptanz dieser AGB zustande.

§ 2 Leistungsumfang und Abgrenzung

2.1 Vermittlungstätigkeit

Terra Mia Immobiliare vermittelt Ferienunterkünfte und Immobilien des Eigentümers an Interessenten. Terra Mia Immobiliare ist weder Reiseveranstalter noch lizenzierter Immobilienmakler, sondern ein reiner Vermittler.

2.2 Keine Vertragspartei

Der Miet- oder Kaufvertrag wird ausschließlich zwischen Eigentümer und Interessent geschlossen. Terra Mia Immobiliare ist nicht Vertragspartei dieses Rechtsgeschäfts.

2.3 Keine Prüfpflicht

Terra Mia Immobiliare ist nicht verpflichtet, die Existenz, Qualität, rechtliche Zulässigkeit oder den Zustand der angebotenen Objekte zu prüfen. Die Verantwortung für alle Angaben liegt ausschließlich beim Eigentümer.

2.4 Keine Vor-Ort-Services

Terra Mia Immobiliare erbringt keine Leistungen vor Ort. Es erfolgt keine Schlüsselübergabe, keine Objektbetreuung und keine lokale Verwaltung. Alle Leistungen werden per Telefon, E-Mail und Messenger erbracht.

§ 3 Registrierung und Pflichten des Eigentümers

3.1 Wahrheitsgemäße Angaben

Der Eigentümer ist verpflichtet, bei der Registrierung und während der gesamten Vertragslaufzeit wahrheitsgemäße und vollständige Angaben zu machen. Änderungen (Adresse, Kontaktdaten, Bankverbindung) sind unverzüglich mitzuteilen.

3.2 Berechtigung

Der Eigentümer bestätigt, dass er voll geschäftsfähig ist und zur Vermietung bzw. zum Verkauf des Objekts berechtigt ist. Es dürfen keine Rechte Dritter verletzt werden.

3.3 Gesetzliche Anforderungen

Der Eigentümer garantiert, dass das Objekt allen gesetzlichen Anforderungen entspricht, alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen und — sofern zutreffend — ein gültiger Codice Identificativo (CIN) registriert ist. Die Erhebung und Abführung aller Steuern und Abgaben (einschließlich Touristensteuern) obliegt dem Eigentümer.

3.4 Datensicherheit

Der Eigentümer ist für die sichere Aufbewahrung seiner Zugangsdaten verantwortlich und haftet für alle Aktivitäten, die unter seinem Account durchgeführt werden.

§ 4 Vermarktungsleistungen

4.1 Portal-Netzwerk

Terra Mia Immobiliare bewirbt die Objekte des Eigentümers auf dem eigenen Portal-Netzwerk, in sozialen Netzwerken, über Suchmaschinenoptimierung (SEO), Answer Engine Optimization (AEO) und gegebenenfalls auf Partnerportalen.

4.2 Content-Erstellung

Im Rahmen der Vermittlung erstellt Terra Mia Immobiliare mehrsprachige Objektbeschreibungen (DE/EN/IT) auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und Fotos. Die inhaltliche Richtigkeit der Ausgangsinformationen verantwortet der Eigentümer.

4.3 Kommunikation mit Interessenten

Terra Mia Immobiliare nimmt Anfragen von Interessenten entgegen, berät und vermittelt den Kontakt zum Eigentümer. Nach erfolgreicher Kontaktherstellung tritt Terra Mia Immobiliare zurück — der weitere Vertragsschluss erfolgt direkt zwischen den Parteien.

§ 5 Vermittlung: Ferienvermietung

5.1 Buchungskalender

Der Eigentümer ist verpflichtet, den Buchungskalender stets aktuell zu halten. Eigenbuchungen aus anderen Quellen müssen innerhalb von 24 Stunden im Kalender gesperrt werden.

5.2 Preisgestaltung

Die Preise werden vom Eigentümer festgelegt. Terra Mia Immobiliare zeigt diese Preise auf den Portalen an und macht keine eigenen Preiszusagen. Preisänderungen sind unverzüglich mitzuteilen.

5.3 Doppelbuchungen

Bei Doppelbuchungen hat die über Terra Mia Immobiliare erfolgte Buchung Vorrang. Kann der Eigentümer eine Buchung aufgrund einer Doppelbuchung nicht erfüllen, ist er verpflichtet, dem Interessenten eine gleichwertige Alternative anzubieten oder alle bereits gezahlten Beträge zu erstatten.

5.4 Kein Reiseveranstalter

Terra Mia Immobiliare ist kein Reiseveranstalter im Sinne der Pauschalreiserichtlinie. Es gelten keine Veranstalter-Pflichten.

§ 6 Vermittlung: Immobilienverkauf

6.1 Leistungsumfang

Terra Mia Immobiliare vermittelt Kaufinteressenten an den Eigentümer. Die Vermittlung umfasst die Präsentation des Objekts auf den Portalen, die Bearbeitung von Anfragen und die Kontaktherstellung zwischen den Parteien.

6.2 Keine Prozessbegleitung

Terra Mia Immobiliare begleitet nicht den Kaufprozess und bietet keine Rechtsberatung. Die Abwicklung des Kaufvertrags erfolgt ausschließlich zwischen Eigentümer und Käufer, gegebenenfalls unter Einschaltung eines Notars oder Rechtsanwalts.

6.3 Kein Immobilienmakler

Terra Mia Immobiliare ist kein lizenzierter Immobilienmakler. Die Vermittlung ist ein reiner Kontaktvermittlungsdienst. Es gelten keine Maklerrechte oder -pflichten.

§ 7 Provision und Zahlungsbedingungen

7.1 Provisionshöhe

Die Provision wird individuell vereinbart und dem Eigentümer vor Vertragsbeginn schriftlich mitgeteilt. Die Provision wird auf den Nettopreis des Eigentümers aufgeschlagen und ist im Gesamtpreis für den Interessenten enthalten.

7.2 Fälligkeit

Bei Ferienvermietung: Die Provision wird unmittelbar nach jeder Buchung in Rechnung gestellt. Bei Immobilienverkauf: Die Provision wird nach erfolgreicher Vermittlung (Abschluss des notariellen Kaufvertrags) fällig.

7.3 Zahlungsfrist

Rechnungen sind innerhalb der individuell vereinbarten Frist zu begleichen (maximal 14 Tage ab Rechnungsdatum). Bei Zahlungsverzug werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe berechnet.

7.4 Provision bei Stornierung

Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn die Stornierung nach Vertragsschluss zwischen Eigentümer und Interessent erfolgt, sofern die Stornierung nicht auf einem Verschulden von Terra Mia Immobiliare beruht.

§ 8 Haftung

8.1 Haftungsausschluss

Terra Mia Immobiliare haftet nicht für: Mietausfälle, Schäden durch Gäste oder Käufer, Mängel des Objekts, Streitigkeiten zwischen Eigentümer und Interessent, fehlerhafte Angaben des Eigentümers oder den Zustand, die Qualität oder die Ausstattung der vermittelten Objekte.

8.2 Beschränkte Haftung

Die Haftung von Terra Mia Immobiliare ist ausgeschlossen, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie Verletzung wesentlicher Vertragspflichten. Bei einfacher Fahrlässigkeit ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

8.3 Freistellung

Der Eigentümer stellt Terra Mia Immobiliare von allen Ansprüchen Dritter frei, insbesondere von Schadensersatzansprüchen von Interessenten, Rechtsstreitigkeiten, behördlichen Maßnahmen und steuerlichen Nachforderungen.

§ 9 Vertragslaufzeit und Kündigung

9.1 Laufzeit

Der Vertrag beginnt mit der Registrierung und Akzeptanz dieser AGB und läuft auf unbestimmte Zeit.

9.2 Ordentliche Kündigung

Beide Parteien können den Vertrag mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende kündigen. Die Kündigung muss schriftlich per E-Mail an info@terra-mia.immo erfolgen. Bei Kündigung bleiben alle bis zum Kündigungszeitpunkt erfolgten Buchungen und Vermittlungen gültig, einschließlich der Provisionspflicht.

9.3 Außerordentliche Kündigung

Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. Wichtige Gründe sind insbesondere: schwerwiegende Vertragsverletzungen, Zahlungsverzug von mehr als 14 Tagen, falsche Angaben zum Objekt oder wiederholte Verstöße gegen diese AGB.

§ 10 Datenschutz

Terra Mia Immobiliare verarbeitet personenbezogene Daten gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Der Eigentümer ermächtigt Terra Mia Immobiliare, seine Kontaktdaten im Rahmen der Vermittlung an Interessenten weiterzugeben. Details zur Datenverarbeitung finden sich in der Datenschutzerklärung unter terra-mia.immo/datenschutz.

§ 11 Zusatzleistungen

Über die Vermittlung hinausgehende Leistungen — wie die Erstellung eigener Websites, erweiterte Content-Erstellung, Übersetzungen oder Vertragsübersetzungen — werden auf Basis separater Leistungsvereinbarungen erbracht und gesondert berechnet. Diese AGB gelten nicht für solche Zusatzleistungen.

§ 12 Änderungen der AGB

Terra Mia Immobiliare behält sich das Recht vor, diese AGB zu ändern. Änderungen werden dem Eigentümer mindestens 14 Tage vor Inkrafttreten per E-Mail mitgeteilt und auf terra-mia.immo/agb veröffentlicht. Widerspricht der Eigentümer nicht innerhalb von 14 Tagen nach Mitteilung, gelten die Änderungen als akzeptiert. Ein Widerspruch gilt als außerordentliche Kündigung.

§ 13 Schlussbestimmungen

13.1 Schriftform

Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. E-Mail ist ausreichend.

13.2 Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.

13.3 Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist Neuruppin, Deutschland.

13.4 Vertragssprache

Diese AGB werden in deutscher, englischer und italienischer Sprache bereitgestellt. Im Zweifel ist die deutsche Fassung maßgeblich.

Kontakt

Terra Mia Immobiliare
Inhaber: Oskar Golde
E-Mail: info@terra-mia.immo
Telefon: +49 171 127 37 49