Exposé fürs Ferienhaus auf Sizilien: Fotos, Beschreibung, Preise, CIN und CIR

So entsteht Ihre Anzeige

Als Gastgeber registrieren Sie sich selbst, das Inserat ist kostenlos. Sie schreiben in einer Sprache Ihrer Wahl, die beiden anderen Sprachfassungen erstellt Terra Mia Immobiliare. Im Vermieterbereich füllen Sie sieben Schritte aus: Eckdaten, Standort, Beschreibung, Räume & Ausstattung, Preise, Kalender und zuletzt die Fotos. Danach reichen Sie die Anzeige zur Freigabe ein. Terra Mia Immobiliare prüft jedes Ferienhaus-Inserat, bevor es online geht.

Angaben, Fotos und Ausstattung kommen von Ihnen, und Gäste verlassen sich darauf. Schreiben Sie deshalb genau, was zutrifft: dass sich mehrere Häuser den Pool teilen, dass nur zwei von drei Schlafzimmern eine Klimaanlage haben oder dass das Grundstück kleiner ist, als der Blick vermuten lässt.

Terra Mia Immobiliare vermittelt die Buchung und ist nicht Partei des Mietvertrags. Der Vertrag kommt zwischen Ihnen und dem Gast zustande, sobald die Anzahlung innerhalb von sieben Tagen nach der Buchungsbestätigung bei Ihnen eingegangen ist; ohne andere Angabe beträgt sie 25 %. Eine Provision von 16 % zuzüglich Umsatzsteuer fällt nur an, wenn eine Buchung zustande kommt, und der Gast zahlt direkt an Sie.

Fotos

Bilder prägen den ersten Eindruck. Veröffentlichen lässt sich eine Anzeige ab fünf Fotos, hochladen können Sie bis zu 40. Terra Mia Immobiliare empfiehlt:

• 15 bis 20 Fotos, möglichst im Querformat und in hoher Auflösung,
• natürliches Licht, am besten bei Tag,
• jeden Raum, dazu Garten, Terrasse, Pool und Ausblick,
• wenn möglich ein kurzes Video.

Bei einem Ferienhaus auf Sizilien mieten Gäste die Außenbereiche mit: die Terrasse im Hinterland von Ragusa ebenso wie den Innenhof in Palermo. Zeigen Sie das Haus so, wie es heute aussieht. Ein Foto aus einem früheren Zustand ist eine unzutreffende Angabe.

Beschreibung: Zahlen statt Adjektive

In eine vollständige Beschreibung gehören:

• Wohn- und Grundstücksfläche in Quadratmetern,
• die Zahl der Schlafzimmer, Betten und weiteren Schlafmöglichkeiten,
• die Ausstattung von Wohnzimmer, Küche und Bädern,
• Merkmale wie Balkon, Garten, Pool, WLAN, Klimaanlage, Wasch- und Spülmaschine oder Parkplatz.

„Zwei Schlafzimmer, ein Doppelbett und zwei Einzelbetten, 85 Quadratmeter Wohnfläche, 600 Quadratmeter Garten“ beantwortet die Fragen einer Familie vor der Buchung. Wie stark die Zahl der Schlafzimmer den Preis prägt, zeigt der Preisspiegel von Terra Mia Immobiliare (Stand 29.10.2026): Häuser mit einem Schlafzimmer kosten im Median 87 € pro Nacht, mit drei Schlafzimmern 176 €, mit fünf oder mehr 374 €. Umso wichtiger ist es, dass Zimmer- und Bettenzahl stimmen.

Ergänzen Sie einige Zitate aus echten Bewertungen und Tipps zur Umgebung, etwa Sehenswürdigkeiten, Restaurants oder das Dorffest im Sommer. Bei Buchungen über die Plattform bittet Terra Mia Immobiliare den Gast zwei Tage vor der Abreise um eine Bewertung.

Preise und Nebenkosten

Terra Mia Immobiliare empfiehlt Wochenpreise, in denen die Provision schon enthalten ist, Preise je Saison und eine offene Liste der Zusatzkosten wie Endreinigung, Kaution, Strom oder Haustiergebühr. Die Provision von 16 % bemisst sich am Gesamtpreis, den der Gast an Sie zahlt, einschließlich Endreinigung. Nicht dazu gehören Kurtaxe, Strom, Wasser, Gas, Heizung, Klimaanlage und die Kaution.

Die Umsatzsteuer fällt auf die Provision an, nie auf die Miete. Ohne bestätigte Umsatzsteuer-Identifikationsnummer sind es 22 % italienische IVA, zusammen also 19,52 %. Wer 100 € pro Nacht erhalten möchte, setzt rund 124,25 € an. Mit einer bestätigten deutschen USt-IdNr. kommen 19 % deutsche Umsatzsteuer hinzu, mit einer bestätigten Nummer aus einem anderen EU-Staat gilt das Reverse-Charge-Verfahren.

Sind für Ihr Haus keine eigenen Stornobedingungen vereinbart, gelten die Standardgebühren, berechnet auf den Gesamtpreis ohne Kurtaxe und Verbrauchskosten. Die Gebühren stehen Ihnen zu.

Kalender

Ein aktueller Kalender verhindert Doppelbuchungen. Im Schritt „Kalender“ verbinden Sie unter „Kalender-Synchronisierung“ die Kalender von Airbnb, Booking.com, Vrbo oder FeWo-direkt per iCal, oder Terra Mia Immobiliare richtet die Verbindung für Sie ein. Die verbundenen Kalender liest die Plattform alle drei Stunden ein. Buchungen aus anderen Quellen sind nach den Vermittlungsbedingungen innerhalb von 24 Stunden im Kalender zu sperren.

Pflichtangaben: CIN und CIR

Den CIN (Codice Identificativo Nazionale) vergibt das Tourismusministerium über die Datenbank BDSR. Nach Art. 13-ter Abs. 6 D.L. 145/2023 gehört er außen an das Gebäude und „in ogni annuncio ovunque pubblicato“, also in jede Anzeige, gleich wo sie erscheint ¹. Die Pflicht gilt auch für Vermittler und Portale. Tragen Sie CIN und CIR im Schritt „Eckdaten“ ein. Auf der Inseratsseite erscheinen sie dann am Ende der Beschreibung.

Fehlt der CIN in einer Anzeige, sieht Art. 13-ter Abs. 9 D.L. 145/2023 500 bis 5.000 € je Einheit und die sofortige Entfernung der Anzeige vor. Wer ganz ohne CIN vermietet, riskiert 800 bis 8.000 € ¹. Für das fehlende Schild am Gebäude gilt auf Sizilien stattdessen die regionale Spanne von 500 bis 2.500 € nach Art. 38 Abs. 5 L.R. 6/2025, bei Wiederholung binnen zwei Jahren verdoppelt ³. Kontrolle und Bußgeld liegen bei der Gemeinde, die über die Polizia locale handelt ¹.

Der CIR ist der regionale Code Siziliens. Er wird über das System Turist@t vergeben (Art. 1 D.A. 1783/2022) ² und kommt im Regelfall zuerst: Die Region wandelt den regionalen Code in den CIN um (Art. 13-ter Abs. 2 und 3 D.L. 145/2023) ¹. Art. 7 D.A. 1783/2022 verlangt den CIR in allen Anzeigen. Verstöße kosten nach Art. 9 500 bis 5.000 €, im Wiederholungsfall das Doppelte ².

Wer die Meldung nach Allegato B bis 30.06.2026 eingereicht hat und noch technische Unterlagen schuldet, muss sie nach Art. 4 D.A. 1920/2026 bis zum 30.12.2026 nachreichen. Sonst drohen die Schließung der Unterkunft und der Widerruf von CIR und CIN ⁴.

Nächster Schritt

Liegen CIN und CIR vor und haben Sie Fotos und Angaben beisammen, registrieren Sie sich als Gastgeber und legen die Anzeige im Vermieterbereich an. Die Vermittlung ist mit einer Frist von einem Monat, mindestens 30 Tagen, zum Monatsende kündbar.