Condizioni Generali di Contratto | Terra Mia Immobiliare

§ 1 Definizioni e parti contrattuali

1.1 Intermediario

Terra Mia Immobiliare, titolare Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Germania. P.IVA: DE302445319. Gestore della rete di portali su terra-mia.immo e tutti i domini associati.

1.2 Proprietario

Persona fisica o giuridica che offre una o più case vacanze o immobili in affitto o in vendita attraverso la rete di portali dell'intermediario.

1.3 Interessato

Ospiti che desiderano prenotare una casa vacanze o acquirenti interessati all'acquisto di un immobile.

1.4 Conclusione del contratto

Il contratto tra intermediario e proprietario si perfeziona con la registrazione su cms.terra-mia.immo e l'accettazione delle presenti condizioni generali.

§ 2 Ambito dei servizi e limitazioni

2.1 Attività di intermediazione

Terra Mia Immobiliare agisce come intermediario tra proprietari di case vacanze e immobili e potenziali ospiti o acquirenti. Terra Mia Immobiliare non è né un tour operator né un agente immobiliare autorizzato, ma un puro intermediario.

2.2 Non è parte contrattuale

Il contratto di locazione o compravendita viene stipulato esclusivamente tra il proprietario e l'interessato. Terra Mia Immobiliare non è parte di questo negozio giuridico.

2.3 Nessun obbligo di verifica

Terra Mia Immobiliare non è tenuta a verificare l'esistenza, la qualità, la conformità legale o lo stato degli immobili offerti. La responsabilità per tutte le informazioni spetta esclusivamente al proprietario.

2.4 Nessun servizio in loco

Terra Mia Immobiliare non fornisce servizi in loco. Non si effettuano consegne di chiavi, gestione degli immobili o amministrazione locale. Tutti i servizi vengono erogati tramite telefono, e-mail e messaggistica.

§ 3 Registrazione e obblighi del proprietario

3.1 Informazioni veritiere

Il proprietario è tenuto a fornire informazioni veritiere e complete al momento della registrazione e durante l'intera durata del contratto. Eventuali modifiche (indirizzo, dati di contatto, coordinate bancarie) devono essere comunicate immediatamente.

3.2 Autorizzazione

Il proprietario conferma di essere pienamente capace di agire e di essere autorizzato ad affittare o vendere l'immobile. Non devono essere violati diritti di terzi.

3.3 Requisiti legali

Il proprietario garantisce che l'immobile è conforme a tutti i requisiti di legge, che tutte le autorizzazioni necessarie sono disponibili e — ove applicabile — che è registrato un Codice Identificativo (CIN) valido. La riscossione e il versamento di tutte le imposte e tasse (compresa l'imposta di soggiorno) spettano al proprietario.

3.4 Sicurezza dei dati

Il proprietario è responsabile della conservazione sicura delle proprie credenziali di accesso ed è responsabile di tutte le attività svolte con il proprio account.

§ 4 Servizi di marketing

4.1 Rete di portali

Terra Mia Immobiliare promuove gli immobili del proprietario sulla propria rete di portali, sui social media, attraverso l'ottimizzazione per i motori di ricerca (SEO), l'Answer Engine Optimization (AEO) e, ove applicabile, su portali partner.

4.2 Creazione di contenuti

Nell'ambito del servizio di intermediazione, Terra Mia Immobiliare crea descrizioni multilingue degli immobili (DE/EN/IT) sulla base delle informazioni e delle foto fornite dal proprietario. La correttezza delle informazioni di partenza è responsabilità del proprietario.

4.3 Comunicazione con gli interessati

Terra Mia Immobiliare riceve le richieste degli interessati, fornisce consulenza e facilita il contatto con il proprietario. Dopo aver stabilito il contatto, Terra Mia Immobiliare si ritira — il contratto viene concluso direttamente tra le parti.

§ 5 Intermediazione: affitti vacanze

5.1 Calendario prenotazioni

Il proprietario è tenuto a mantenere sempre aggiornato il calendario delle prenotazioni. Le prenotazioni provenienti da altre fonti devono essere bloccate nel calendario entro 24 ore.

5.2 Prezzi

I prezzi sono stabiliti dal proprietario. Terra Mia Immobiliare li visualizza sui portali e non formula impegni di prezzo propri. Le variazioni di prezzo devono essere comunicate immediatamente.

5.3 Doppie prenotazioni

In caso di doppia prenotazione, la prenotazione effettuata tramite Terra Mia Immobiliare ha la priorità. Se il proprietario non può onorare una prenotazione a causa di una doppia prenotazione, è tenuto a offrire all'interessato un'alternativa equivalente o a rimborsare tutti gli importi già versati.

5.4 Non è un tour operator

Terra Mia Immobiliare non è un tour operator ai sensi della Direttiva sui pacchetti turistici. Non si applicano obblighi da tour operator.

§ 6 Intermediazione: vendita immobiliare

6.1 Ambito del servizio

Terra Mia Immobiliare mette in contatto potenziali acquirenti con il proprietario. Il servizio comprende la presentazione dell'immobile sui portali, l'elaborazione delle richieste e la messa in contatto tra le parti.

6.2 Nessun accompagnamento del processo

Terra Mia Immobiliare non accompagna il processo di acquisto e non fornisce consulenza legale. La gestione del contratto di compravendita avviene esclusivamente tra proprietario e acquirente, eventualmente con il coinvolgimento di un notaio o avvocato.

6.3 Non è un agente immobiliare

Terra Mia Immobiliare non è un agente immobiliare autorizzato. Il servizio è esclusivamente un servizio di intermediazione dei contatti. Non si applicano diritti o obblighi da agente immobiliare.

§ 7 Provvigione e condizioni di pagamento

7.1 Importo della provvigione

La provvigione viene concordata individualmente e comunicata per iscritto al proprietario prima dell'inizio del contratto. La provvigione viene aggiunta al prezzo netto del proprietario ed è inclusa nel prezzo totale per l'interessato.

7.2 Scadenza

Per gli affitti vacanze: la provvigione viene fatturata immediatamente dopo ogni prenotazione. Per la vendita immobiliare: la provvigione diventa esigibile dopo l'intermediazione riuscita (conclusione del contratto notarile di compravendita).

7.3 Termine di pagamento

Le fatture devono essere saldate entro il termine concordato individualmente (massimo 14 giorni dalla data della fattura). In caso di ritardo nel pagamento, verranno addebitati interessi di mora nella misura prevista dalla legge.

7.4 Provvigione in caso di cancellazione

Il diritto alla provvigione resta valido se la cancellazione avviene dopo la conclusione del contratto tra proprietario e interessato, a condizione che la cancellazione non sia dovuta a colpa di Terra Mia Immobiliare.

§ 8 Responsabilità

8.1 Esclusione di responsabilità

Terra Mia Immobiliare non è responsabile per: mancati introiti da locazione, danni causati da ospiti o acquirenti, difetti dell'immobile, controversie tra proprietario e interessato, informazioni errate fornite dal proprietario o lo stato, la qualità o l'attrezzatura degli immobili intermediati.

8.2 Responsabilità limitata

La responsabilità di Terra Mia Immobiliare è esclusa, salvo in caso di dolo o colpa grave, lesione della vita, del corpo o della salute e violazione di obblighi contrattuali essenziali. In caso di colpa lieve, la responsabilità è limitata ai danni prevedibili e tipici del contratto.

8.3 Manleva

Il proprietario manleva Terra Mia Immobiliare da tutte le pretese di terzi, in particolare da richieste di risarcimento danni da parte degli interessati, controversie legali, provvedimenti delle autorità e rivendicazioni fiscali.

§ 9 Durata del contratto e recesso

9.1 Durata

Il contratto decorre dalla registrazione e dall'accettazione delle presenti condizioni generali e ha durata indeterminata.

9.2 Recesso ordinario

Ciascuna parte può recedere dal contratto con un preavviso di un mese alla fine del mese. Il recesso deve essere comunicato per iscritto via e-mail a info@terra-mia.immo. In caso di recesso, tutte le prenotazioni e le intermediazioni effettuate prima della data di recesso restano valide, compreso l'obbligo di provvigione.

9.3 Recesso straordinario

Il diritto al recesso straordinario per giusta causa resta impregiudicato. Costituiscono giusta causa in particolare: gravi violazioni contrattuali, ritardo nel pagamento superiore a 14 giorni, informazioni false sull'immobile o violazioni ripetute delle presenti condizioni.

§ 10 Protezione dei dati

Terra Mia Immobiliare tratta i dati personali in conformità al Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati (GDPR). Il proprietario autorizza Terra Mia Immobiliare a condividere i propri dati di contatto con gli interessati nell'ambito del servizio di intermediazione. I dettagli sul trattamento dei dati sono disponibili nell'informativa sulla privacy su terra-mia.immo/privacy.

§ 11 Servizi aggiuntivi

I servizi che vanno oltre l'intermediazione — come la creazione di siti web, la creazione avanzata di contenuti, traduzioni o traduzioni contrattuali — vengono forniti sulla base di accordi di servizio separati e fatturati separatamente. Le presenti condizioni generali non si applicano a tali servizi aggiuntivi.

§ 12 Modifiche alle condizioni generali

Terra Mia Immobiliare si riserva il diritto di modificare le presenti condizioni generali. Le modifiche verranno comunicate al proprietario via e-mail almeno 14 giorni prima dell'entrata in vigore e pubblicate su terra-mia.immo/condizioni-generali. Se il proprietario non si oppone entro 14 giorni dalla comunicazione, le modifiche si intendono accettate. L'opposizione costituisce recesso straordinario.

§ 13 Disposizioni finali

13.1 Forma scritta

Modifiche e integrazioni al presente contratto richiedono la forma scritta. L'e-mail è sufficiente.

13.2 Clausola di salvaguardia

Qualora una disposizione delle presenti condizioni generali risulti invalida, la validità delle restanti disposizioni resta impregiudicata. La disposizione invalida sarà sostituita da una disposizione valida che si avvicini il più possibile allo scopo economico previsto.

13.3 Legge applicabile e foro competente

Si applica il diritto della Repubblica Federale di Germania. Il foro competente per tutte le controversie è Neuruppin, Germania.

13.4 Lingua del contratto

Le presenti condizioni generali sono disponibili in tedesco, inglese e italiano. In caso di dubbio, prevale la versione tedesca.

Contatto

Terra Mia Immobiliare
Titolare: Oskar Golde
E-mail: info@terra-mia.immo
Telefono: +49 171 127 37 49