Condizioni generali — Annunci immobiliari

Articolo 1 — Definizioni e parti

Piattaforma

Terra Mia Immobiliare, titolare Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Germania. P. IVA: DE302445319. Gestore della rete di portali su terra-mia.immo e su tutti i domini immobiliari collegati.

Inserzionista

Persona fisica o giuridica che pubblica tramite la rete di portali uno o più immobili in vendita. Se l'Inserzionista non è il proprietario, garantisce di essere autorizzato dal proprietario alla pubblicazione e alla vendita.

Annuncio

La presentazione di un immobile (descrizione, foto, dati, prezzo) pubblicata dall'Inserzionista sulla rete di portali.

Interessato

Potenziale acquirente che invia una richiesta relativa a un annuncio. Il rapporto tra Piattaforma e Interessato è disciplinato da un documento separato (Condizioni di richiesta).

Conclusione del contratto

Il contratto tra Piattaforma e Inserzionista si conclude con la creazione di un annuncio immobiliare e l'accettazione delle presenti condizioni.

Articolo 2 — Prestazioni e delimitazioni

Piattaforma di annunci

Terra Mia Immobiliare mette a disposizione dell'Inserzionista una piattaforma su cui pubblicare immobili in vendita e ne promuove gli annunci nella propria rete di portali e tramite SEO, AEO, social network ed eventuali canali partner.

Nessuna mediazione, nessuna provvigione

Terra Mia Immobiliare non è un agente immobiliare e non agisce come tale. Non effettua alcuna mediazione del contratto di compravendita e non applica alcuna provvigione di vendita o di acquisto. La prestazione è limitata alla fornitura e promozione a pagamento dell'annuncio.

Nessun contratto di compravendita tramite la Piattaforma

L'eventuale contratto di compravendita si conclude esclusivamente e direttamente tra Inserzionista (o proprietario) e Interessato. Terra Mia Immobiliare non è in alcun momento parte del rapporto di compravendita.

Nessuna consulenza, nessuna valutazione

Terra Mia Immobiliare non fornisce consulenza legale, fiscale o di finanziamento né stime di valore di mercato. Eventuali analisi di mercato redazionali sono informazioni non vincolanti, non una prestazione di valutazione.

Nessun obbligo di verifica

Terra Mia Immobiliare non è tenuta a verificare esistenza, proprietà, stato, ammissibilità giuridica o correttezza dei dati di un immobile pubblicato. La responsabilità di tutti i dati è esclusivamente dell'Inserzionista.

Articolo 3 — Registrazione e obblighi dell'Inserzionista

Dati veritieri

L'Inserzionista è tenuto a fornire dati veritieri, completi e aggiornati alla registrazione e per tutta la durata. Le variazioni (disponibilità, prezzo, contatti, ecc.) vanno inserite senza indugio; gli immobili venduti o ritirati vanno immediatamente contrassegnati o disattivati.

Legittimazione

L'Inserzionista conferma di avere piena capacità di agire, di essere proprietario o debitamente autorizzato dal proprietario e di essere legittimato alla pubblicazione. I diritti di terzi non devono essere lesi.

Liceità dei contenuti

L'Inserzionista pubblica solo contenuti (testi, foto, planimetrie) di cui detiene i diritti necessari e garantisce che l'annuncio e la sua promozione non violino la legge applicabile (concorrenza, diritto d'autore, protezione dei dati, ecc.).

Articolo 4 — Indicazioni obbligatorie nell'annuncio

Indicazioni di legge

L'Inserzionista deve inserire nell'annuncio tutte le indicazioni prescritte dalla legge del luogo in cui si trova l'immobile. Per gli immobili situati in Italia ciò comprende in particolare i dati dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE): classe energetica, indice di prestazione energetica e tipo di impianto di riscaldamento, salvo casi di esenzione.

Responsabilità

La correttezza e la completezza di tali indicazioni obbligatorie sono di esclusiva responsabilità dell'Inserzionista. Terra Mia Immobiliare riporta i dati senza modifiche e non deve alcun controllo di merito (art. 2.5).

Prezzo

L'Inserzionista indica il prezzo di vendita. È ammessa l'indicazione "prezzo su richiesta" ove consentito dalla legge.

Articolo 5 — Tariffe di pubblicazione e pagamento

Onerosità

La pubblicazione di un annuncio è a pagamento. Si applica il tariffario vigente al momento dell'ordine, pubblicato sulla relativa pagina prezzi. Tutti i prezzi si intendono comprensivi dell'IVA tedesca di legge (sede dell'impresa in Germania). Non è dovuta alcuna provvigione di vendita. Se l'Inserzionista è un consumatore (§ 13 BGB), si applica in aggiunta l'allegato "Istruzioni di recesso".

Tipi di tariffa

Sono offerti annunci singoli (durata fissa) e piani annuali (annunci illimitati entro la durata) secondo il tariffario. La tariffa scelta, il suo prezzo e la sua durata sono mostrati all'Inserzionista prima della conclusione.

Fatturazione e pagamento

Terra Mia Immobiliare fattura la tariffa scelta; il pagamento avviene tramite i prestatori di servizi di pagamento offerti sulla piattaforma. L'annuncio è attivato dopo la ricezione del pagamento.

Indipendenza dal risultato

La tariffa è dovuta indipendentemente dal fatto che si verifichi una vendita o pervengano richieste. Non sussiste alcun diritto a un determinato risultato di marketing.

Articolo 6 — Durata dell'annuncio e recesso

Annuncio singolo

Un annuncio singolo ha la durata indicata nel tariffario — per un annuncio di vendita 180 giorni dall'attivazione — e termina poi automaticamente; il rinnovo va acquistato ex novo a pagamento.

Piano annuale e rinnovo

Un piano annuale dura un anno dall'attivazione. Non si rinnova automaticamente (§ 309 n. 9 BGB); l'uso ulteriore richiede un nuovo piano acquistato espressamente. L'Inserzionista può recedere da un abbonamento in corso in qualsiasi momento tramite il pulsante di disdetta nell'area cliente (§ 312k BGB); la disdetta ha effetto immediato, l'accesso resta fino al termine del periodo pagato. Non è previsto alcun rimborso proporzionale del prezzo annuale.

Rimozione anticipata

L'Inserzionista può disattivare un annuncio in qualsiasi momento. Non è previsto alcun rimborso per la durata residua delle tariffe già pagate, salvo che la rimozione dipenda da una circostanza imputabile a Terra Mia Immobiliare.

Rimozione da parte della Piattaforma

Terra Mia Immobiliare può modificare, sospendere o rimuovere annunci che violino le presenti condizioni o la legge, contengano indicazioni obbligatorie errate o ledano diritti di terzi. In caso di violazioni gravi o ripetute l'account può essere sospeso.

Mancato pagamento

In caso di mancato pagamento dovuto, Terra Mia Immobiliare concede un periodo di tolleranza di 14 giorni durante il quale gli annunci restano visibili. Decorso inutilmente il termine, tutti gli annunci attivi dell'Inserzionista sono posti su inattivo; i dati dell'annuncio sono conservati per la riattivazione a seguito di nuovo pagamento.

Articolo 7 — Diritti sui contenuti e manleva

Diritti d'uso

L'Inserzionista concede a Terra Mia Immobiliare il diritto non esclusivo, limitato alla durata dell'annuncio, di utilizzare, tradurre e adattare tecnicamente i contenuti forniti (testi, foto, planimetrie) al fine di mostrare e promuovere l'annuncio nella rete di portali e nei canali pubblicitari collegati.

Manleva

L'Inserzionista tiene indenne Terra Mia Immobiliare da ogni pretesa di terzi derivante da contenuti illeciti, errati o lesivi del proprio annuncio, comprese le ragionevoli spese di difesa legale.

Articolo 8 — Responsabilità

Contenuti di terzi

Gli annunci riportano esclusivamente indicazioni dell'Inserzionista. Terra Mia Immobiliare non le fa proprie e non risponde della loro correttezza, completezza, attualità o ammissibilità giuridica, né della conclusione o del contenuto di un contratto di compravendita.

Responsabilità limitata

La responsabilità di Terra Mia Immobiliare è esclusa salvo dolo o colpa grave, lesione della vita, del corpo o della salute e violazione di obblighi contrattuali essenziali. In caso di colpa lieve la responsabilità è limitata al danno prevedibile e tipico del contratto e all'importo della tariffa pagata per l'annuncio interessato.

Disponibilità

Terra Mia Immobiliare non deve la disponibilità ininterrotta della piattaforma; brevi interruzioni per manutenzione o motivi tecnici non comportano responsabilità.

Articolo 9 — Protezione dei dati

Terra Mia Immobiliare tratta i dati personali in conformità al GDPR. Per avviare una vendita, Terra Mia Immobiliare può trasmettere i dati di contatto dell'Inserzionista agli Interessati nella misura necessaria alla presa di contatto. I dettagli sono nell'informativa privacy su terra-mia.immo/privacy.

Articolo 10 — Modifiche delle condizioni

Terra Mia Immobiliare si riserva il diritto di modificare le presenti condizioni. Le modifiche sono comunicate all'Inserzionista via e-mail almeno 14 giorni prima dell'entrata in vigore e pubblicate. Se l'Inserzionista non si oppone entro 14 giorni, le modifiche si considerano accettate. L'opposizione vale come recesso con effetto al termine della durata dell'annuncio in corso.

Articolo 11 — Disposizioni finali

Clausola salvatoria

L'eventuale invalidità di una clausola non pregiudica la validità delle restanti.

Legge applicabile e foro competente

Al presente contratto di pubblicazione tra Piattaforma e Inserzionista si applica il diritto della Repubblica Federale di Germania, con esclusione della Convenzione di Vienna sulla vendita internazionale di beni. Se l'Inserzionista è un consumatore residente nell'UE, restano impregiudicate le disposizioni imperative di tutela del consumatore e il foro legale del consumatore del suo Stato di residenza. Se l'Inserzionista è un commerciante, una persona giuridica di diritto pubblico o un patrimonio speciale di diritto pubblico, il foro competente è Neuruppin, Germania. Diritti e obblighi derivanti da un eventuale contratto di compravendita, nonché il diritto relativo all'immobile stesso, sono soggetti al diritto (italiano) del luogo in cui si trova l'immobile e non sono oggetto delle presenti condizioni.

Lingua del contratto

Le presenti condizioni sono fornite in lingua tedesca, inglese e italiana. In caso di dubbio prevale la versione tedesca.

Contatti

Terra Mia Immobiliare · Titolare: Oskar Golde · E-mail: info@terra-mia.immo · Telefono: +49 171 12 73 74 9.

Allegato

Istruzioni di recesso per i consumatori

Si applica solo se Lei è un consumatore (§ 13 BGB).

Diritto di recesso

Ha il diritto di recedere dal presente contratto entro quattordici giorni senza fornire alcuna motivazione. Il periodo di recesso è di quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto. Per esercitare il diritto di recesso deve informare Terra Mia Immobiliare, titolare Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Germania, e-mail info@terra-mia.immo, della Sua decisione di recedere dal presente contratto mediante una dichiarazione esplicita (ad es. lettera inviata per posta o e-mail). Può utilizzare il modulo di recesso tipo allegato, senza che ciò sia obbligatorio. Per rispettare il termine di recesso è sufficiente che Lei invii la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.

Effetti del recesso

In caso di recesso, Terra Mia Immobiliare Le rimborserà tutti i pagamenti ricevuti da Lei senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui è informata della Sua decisione di recedere. Il rimborso sarà effettuato con lo stesso mezzo di pagamento da Lei usato per la transazione iniziale, salvo diverso accordo espresso; in ogni caso non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza del rimborso. Se ha richiesto che la prestazione dei servizi abbia inizio durante il periodo di recesso, è tenuto a pagare un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento della comunicazione del recesso.

Estinzione anticipata

Nel caso di un contratto di prestazione di servizi, il diritto di recesso si estingue se Terra Mia Immobiliare ha eseguito integralmente il servizio e l'esecuzione è iniziata solo dopo che Lei ha dato il proprio consenso espresso e ha confermato di essere a conoscenza del fatto che avrebbe perso il diritto di recesso a seguito della piena esecuzione del contratto da parte di Terra Mia Immobiliare (§ 356 comma 4 BGB). Tale consenso e conferma sono prestati durante la procedura d'ordine mediante l'attivazione delle relative caselle di controllo.

Modulo di recesso tipo

Compilare e restituire il presente modulo solo se si desidera recedere dal contratto.

A Terra Mia Immobiliare, titolare Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Germania, e-mail info@terra-mia.immo: Con la presente io/noi (*) notifico/notifichiamo il recesso dal mio/nostro (*) contratto per la prestazione del seguente servizio: ________ · Ordinato il (*)/ricevuto il (*): ________ · Nome del/dei consumatore(i): ________ · Indirizzo: ________ · Data: ________ · Firma (solo se il modulo è notificato su carta): ________ · (*) Cancellare la voce non pertinente.