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Allgemeine Geschäftsbedingungen — Immobilien-Inserate

Fassung vom 27. Juli 2026

Im Zweifel ist die deutsche Fassung maßgeblich.

§ 1 Definitionen und Vertragsparteien

Plattform

Terra Mia Immobiliare, Inhaber Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Deutschland. USt-IdNr.: DE302445319. Betreiber des Portal-Netzwerks unter terra-mia.immo und allen zugehörigen Immobilien-Domains.

Anbieter

Natürliche oder juristische Person, die über das Portal-Netzwerk eine oder mehrere Immobilien zum Verkauf inseriert. Ist der Anbieter nicht selbst Eigentümer, sichert er zu, vom Eigentümer zur Inserierung und zum Verkauf bevollmächtigt zu sein.

Inserat

Die vom Anbieter eingestellte Darstellung einer Immobilie (Beschreibung, Fotos, Daten, Preis) auf dem Portal-Netzwerk.

Interessent

Kaufinteressent, der über das Portal-Netzwerk eine Anfrage zu einem Inserat stellt. Das Verhältnis zwischen Plattform und Interessent regelt ein gesondertes Dokument (Anfrage-Bedingungen).

Vertragsschluss

Der Vertrag zwischen Plattform und Anbieter kommt mit dem Anlegen eines Immobilien-Inserats und der Akzeptanz dieser AGB zustande.

§ 2 Leistungsumfang und Abgrenzung

Inserate-Plattform

Terra Mia Immobiliare stellt dem Anbieter eine Plattform zur Verfügung, auf der dieser Immobilien zum Verkauf inseriert, und bewirbt diese Inserate im eigenen Portal-Netzwerk sowie über SEO, AEO, soziale Netzwerke und gegebenenfalls Partnerkanäle.

Keine Maklertätigkeit, keine Provision

Terra Mia Immobiliare ist kein Immobilienmakler und wird nicht als Makler tätig. Es erfolgt keine Vermittlung des Kaufvertrags und es wird keine Verkaufs- oder Käuferprovision erhoben. Die Leistung der Plattform ist auf die entgeltliche Bereitstellung und Bewerbung des Inserats beschränkt.

Kein Kaufvertrag über die Plattform

Ein etwaiger Kaufvertrag kommt ausschließlich unmittelbar zwischen Anbieter (bzw. Eigentümer) und Interessent zustande. Terra Mia Immobiliare ist zu keinem Zeitpunkt Vertragspartei des Kaufverhältnisses.

Keine Beratung, keine Bewertung

Terra Mia Immobiliare erbringt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung und keine Verkehrswert- oder Marktwertermittlung. Etwaige redaktionelle Marktberichte sind unverbindliche Information, keine Wertermittlung im Sinne einer Bewertungsleistung.

Keine Prüfpflicht

Terra Mia Immobiliare ist nicht verpflichtet, Existenz, Eigentumsverhältnisse, Zustand, rechtliche Zulässigkeit oder die Richtigkeit der Angaben einer inserierten Immobilie zu prüfen. Die Verantwortung für alle Angaben trägt allein der Anbieter.

§ 3 Registrierung und Pflichten des Anbieters

Wahrheitsgemäße Angaben

Der Anbieter ist verpflichtet, bei Registrierung und während der gesamten Laufzeit wahrheitsgemäße, vollständige und aktuelle Angaben zu machen. Änderungen (u. a. Verfügbarkeit, Preis, Kontaktdaten) sind unverzüglich einzupflegen; verkaufte oder zurückgezogene Objekte sind unverzüglich als solche zu kennzeichnen bzw. zu deaktivieren.

Berechtigung

Der Anbieter bestätigt, dass er voll geschäftsfähig, Eigentümer der Immobilie oder vom Eigentümer bevollmächtigt und zur Inserierung berechtigt ist. Rechte Dritter dürfen nicht verletzt werden.

Rechtmäßigkeit der Inhalte

Der Anbieter stellt nur Inhalte (Texte, Fotos, Pläne) ein, an denen er die erforderlichen Rechte hält, und stellt sicher, dass Inserat und Bewerbung nicht gegen geltendes Recht (u. a. Wettbewerbs-, Urheber- und Datenschutzrecht) verstoßen.

§ 4 Pflichtangaben im Inserat

Gesetzliche Pflichtangaben

Der Anbieter ist verpflichtet, alle nach dem am Belegenheitsort der Immobilie geltenden Recht vorgeschriebenen Angaben in das Inserat aufzunehmen. Für in Italien belegene Immobilien umfasst dies insbesondere die Angaben des Energieausweises (Attestato di Prestazione Energetica, APE): Energieklasse, Energiekennwert und Heizungsart, sofern nicht ausnahmsweise befreit.

Verantwortung

Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Pflichtangaben verantwortet ausschließlich der Anbieter. Terra Mia Immobiliare übernimmt die Angaben unverändert und schuldet keine inhaltliche Prüfung (§ 2.5).

Preisangabe

Der Anbieter gibt den Kaufpreis an. Ein Hinweis „Preis auf Anfrage" ist zulässig, soweit gesetzlich gestattet.

§ 5 Inserats-Tarife und Zahlung

Entgeltlichkeit

Die Einstellung eines Inserats ist kostenpflichtig. Es gilt die zum Zeitpunkt der Buchung jeweils gültige Tarifübersicht, veröffentlicht auf der jeweiligen Preisseite. Alle Preise verstehen sich einschließlich der gesetzlichen deutschen Umsatzsteuer (Firmensitz Deutschland). Es fällt keine Verkaufsprovision an. Ist der Anbieter Verbraucher (§ 13 BGB), gilt zusätzlich der Anhang „Widerrufsbelehrung".

Tarifarten

Angeboten werden Einmal-Inserate (feste Laufzeit) und Jahrestarife (unbegrenzte Inserate innerhalb der Laufzeit) nach Maßgabe der Tarifübersicht. Der konkret gewählte Tarif, sein Preis und seine Laufzeit werden dem Anbieter vor Abschluss angezeigt.

Rechnungsstellung und Fälligkeit

Terra Mia Immobiliare stellt das gewählte Entgelt in Rechnung; die Zahlung erfolgt über die auf der Plattform angebotenen Zahlungsdienstleister. Das Inserat wird nach Zahlungseingang freigeschaltet.

Keine Erfolgsabhängigkeit

Das Inseratsentgelt ist unabhängig davon geschuldet, ob es zu einem Verkauf oder zu Anfragen kommt. Ein Anspruch auf einen bestimmten Vermarktungserfolg besteht nicht.

§ 6 Laufzeit des Inserats und Kündigung

Einmal-Inserat

Ein Einmal-Inserat läuft für die in der Tarifübersicht angegebene Dauer — für ein Verkaufs-Inserat 180 Tage ab Freischaltung — und endet danach automatisch; eine Verlängerung ist kostenpflichtig neu zu buchen.

Jahrestarif und Verlängerung

Ein Jahrestarif läuft ein Jahr ab Freischaltung. Er verlängert sich nicht automatisch (§ 309 Nr. 9 BGB); die weitere Nutzung erfordert einen neuen, ausdrücklich gebuchten Tarif. Ein laufendes Abonnement kann der Anbieter jederzeit über die Kündigungsschaltfläche im Kundenkonto kündigen (§ 312k BGB); die Kündigung wird sofort wirksam, der Zugang bleibt bis zum Ende der bezahlten Laufzeit bestehen. Eine anteilige Erstattung des Jahrespreises erfolgt nicht.

Vorzeitige Entfernung

Der Anbieter kann ein Inserat jederzeit deaktivieren. Eine Erstattung bereits gezahlter Entgelte für die Restlaufzeit erfolgt nicht, es sei denn, die Entfernung beruht auf einem von Terra Mia Immobiliare zu vertretenden Umstand.

Entfernung durch die Plattform

Terra Mia Immobiliare ist berechtigt, Inserate zu bearbeiten, zu sperren oder zu entfernen, die gegen diese AGB oder geltendes Recht verstoßen, unrichtige Pflichtangaben enthalten oder Rechte Dritter verletzen. Bei schweren oder wiederholten Verstößen kann der Account gesperrt werden.

Zahlungsausfall

Kommt eine fällige Zahlung nicht zustande, gewährt Terra Mia Immobiliare eine Kulanzfrist von 14 Tagen, während der die Inserate sichtbar bleiben. Nach fruchtlosem Ablauf werden alle aktiven Inserate des Anbieters auf inaktiv gesetzt; die Inseratsdaten bleiben zur Reaktivierung nach erneuter Zahlung gespeichert.

§ 7 Rechte an Inhalten und Freistellung

Nutzungsrechte

Der Anbieter räumt Terra Mia Immobiliare das einfache, räumlich und zeitlich für die Dauer des Inserats beschränkte Recht ein, die bereitgestellten Inhalte (Texte, Fotos, Pläne) zum Zweck der Darstellung und Bewerbung des Inserats im Portal-Netzwerk und in zugehörigen Werbekanälen zu nutzen, zu übersetzen und für die Darstellung technisch anzupassen.

Freistellung

Der Anbieter stellt Terra Mia Immobiliare von allen Ansprüchen Dritter frei, die aus rechtswidrigen, unrichtigen oder rechtsverletzenden Inhalten seines Inserats resultieren, einschließlich angemessener Kosten der Rechtsverteidigung.

§ 8 Haftung

Fremde Inhalte

Inserate geben ausschließlich Angaben des Anbieters wieder. Terra Mia Immobiliare macht sich diese nicht zu eigen und haftet nicht für Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder rechtliche Zulässigkeit der inserierten Angaben oder für das Zustandekommen oder den Inhalt eines Kaufvertrags.

Beschränkte Haftung

Die Haftung von Terra Mia Immobiliare ist ausgeschlossen, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten. Bei einfacher Fahrlässigkeit ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt und der Höhe nach auf das für das betroffene Inserat gezahlte Entgelt beschränkt.

Verfügbarkeit

Terra Mia Immobiliare schuldet keine ununterbrochene Verfügbarkeit der Plattform; kurzzeitige Ausfälle für Wartung oder aus technischen Gründen begründen keine Haftung.

§ 9 Datenschutz

Terra Mia Immobiliare verarbeitet personenbezogene Daten gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Zur Anbahnung eines Verkaufs kann Terra Mia Immobiliare die Kontaktdaten des Anbieters an Interessenten weitergeben, soweit dies für die Kontaktaufnahme erforderlich ist. Details finden sich in der Datenschutzerklärung unter terra-mia.immo/datenschutz.

§ 10 Änderungen der AGB

Terra Mia Immobiliare behält sich das Recht vor, diese AGB zu ändern. Änderungen werden dem Anbieter mindestens 14 Tage vor Inkrafttreten per E-Mail mitgeteilt und veröffentlicht. Widerspricht der Anbieter nicht innerhalb von 14 Tagen, gelten die Änderungen als akzeptiert. Ein Widerspruch gilt als Kündigung zum Ende der laufenden Inseratslaufzeit.

§ 11 Schlussbestimmungen

Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Für diesen Inseratsvertrag zwischen Plattform und Anbieter gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Ist der Anbieter Verbraucher mit Wohnsitz in der EU, bleiben die zwingenden Verbraucherschutzvorschriften und der gesetzliche Verbraucher-Gerichtsstand seines Wohnsitzstaates unberührt. Ist der Anbieter Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand Neuruppin, Deutschland. Rechte und Pflichten aus einem etwaigen Kaufvertrag sowie das Recht der Immobilie selbst richten sich nach dem am Belegenheitsort geltenden (italienischen) Recht und sind nicht Gegenstand dieser AGB.

Vertragssprache

Diese AGB werden in deutscher, englischer und italienischer Sprache bereitgestellt. Im Zweifel ist die deutsche Fassung maßgeblich.

Kontakt

Terra Mia Immobiliare · Inhaber: Oskar Golde · E-Mail: info@terra-mia.immo · Telefon: +49 171 12 73 74 9.

Anhang

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Gilt nur, wenn Sie Verbraucher sind (§ 13 BGB).

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie Terra Mia Immobiliare, Inhaber Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Deutschland, E-Mail info@terra-mia.immo, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, hat Terra Mia Immobiliare Ihnen alle Zahlungen, die sie von Ihnen erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf eingegangen ist. Für diese Rückzahlung wird dasselbe Zahlungsmittel verwendet, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Widerruf bereits erbrachten Dienstleistungen entspricht.

Vorzeitiges Erlöschen

Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen, wenn Terra Mia Immobiliare die Dienstleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Terra Mia Immobiliare verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Diese Zustimmung und Bestätigung erteilen Sie im Bestellvorgang durch Aktivierung der entsprechenden Kontrollkästchen.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An Terra Mia Immobiliare, Inhaber Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Deutschland, E-Mail info@terra-mia.immo: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: ________ · Bestellt am (*)/erhalten am (*): ________ · Name des/der Verbraucher(s): ________ · Anschrift: ________ · Datum: ________ · Unterschrift (nur bei Mitteilung auf Papier): ________ · (*) Unzutreffendes streichen.