Allgemeine Geschäftsbedingungen – Immobilien-Inserate

§ 1 Definitionen und Vertragsparteien

Plattform

Terra Mia Immobiliare, Inhaber Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Deutschland. USt-IdNr.: DE302445319. Betreiber des Portal-Netzwerks unter terra-mia.immo und allen zugehörigen Immobilien-Domains.

Anbieter

Natürliche oder juristische Person, die über das Portal-Netzwerk eine oder mehrere Immobilien zum Verkauf inseriert. Ist der Anbieter nicht selbst Eigentümer, sichert er zu, vom Eigentümer zur Inserierung und zum Verkauf bevollmächtigt zu sein.

Inserat

Die vom Anbieter eingestellte Darstellung einer Immobilie (Beschreibung, Fotos, Daten, Preis) auf dem Portal-Netzwerk.

Interessent

Kaufinteressent, der über das Portal-Netzwerk eine Anfrage zu einem Inserat stellt. Das Verhältnis zwischen Plattform und Interessent regelt ein gesondertes Dokument (Anfrage-Bedingungen).

Vertragsschluss

Der Vertrag zwischen Plattform und Anbieter kommt mit dem Anlegen eines Immobilien-Inserats und der Akzeptanz dieser AGB zustande.

§ 2 Leistungsumfang und Abgrenzung

Inserate-Plattform

Terra Mia Immobiliare stellt dem Anbieter eine Plattform zur Verfügung, auf der dieser Immobilien zum Verkauf inseriert, und bewirbt diese Inserate im eigenen Portal-Netzwerk sowie über SEO, AEO, soziale Netzwerke und gegebenenfalls Partnerkanäle.

Keine Maklertätigkeit, keine Provision

Terra Mia Immobiliare ist kein Immobilienmakler und wird nicht als Makler tätig. Es erfolgt keine Vermittlung des Kaufvertrags und es wird keine Verkaufs- oder Käuferprovision erhoben. Die Leistung der Plattform ist auf die entgeltliche Bereitstellung und Bewerbung des Inserats beschränkt.

Kein Kaufvertrag über die Plattform

Ein etwaiger Kaufvertrag kommt ausschließlich unmittelbar zwischen Anbieter (bzw. Eigentümer) und Interessent zustande. Terra Mia Immobiliare ist zu keinem Zeitpunkt Vertragspartei des Kaufverhältnisses.

Keine Beratung, keine Bewertung

Terra Mia Immobiliare erbringt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung und keine Verkehrswert- oder Marktwertermittlung. Etwaige redaktionelle Marktberichte sind unverbindliche Information, keine Wertermittlung im Sinne einer Bewertungsleistung.

Keine Prüfpflicht

Terra Mia Immobiliare ist nicht verpflichtet, Existenz, Eigentumsverhältnisse, Zustand, rechtliche Zulässigkeit oder die Richtigkeit der Angaben einer inserierten Immobilie zu prüfen. Die Verantwortung für alle Angaben trägt allein der Anbieter.

§ 3 Registrierung und Pflichten des Anbieters

Wahrheitsgemäße Angaben

Der Anbieter ist verpflichtet, bei Registrierung und während der gesamten Laufzeit wahrheitsgemäße, vollständige und aktuelle Angaben zu machen. Änderungen (u. a. Verfügbarkeit, Preis, Kontaktdaten) sind unverzüglich einzupflegen; verkaufte oder zurückgezogene Objekte sind unverzüglich als solche zu kennzeichnen bzw. zu deaktivieren.

Berechtigung

Der Anbieter bestätigt, dass er voll geschäftsfähig, Eigentümer der Immobilie oder vom Eigentümer bevollmächtigt und zur Inserierung berechtigt ist. Rechte Dritter dürfen nicht verletzt werden.

Rechtmäßigkeit der Inhalte

Der Anbieter stellt nur Inhalte (Texte, Fotos, Pläne) ein, an denen er die erforderlichen Rechte hält, und stellt sicher, dass Inserat und Bewerbung nicht gegen geltendes Recht (u. a. Wettbewerbs-, Urheber- und Datenschutzrecht) verstoßen.

§ 4 Pflichtangaben im Inserat

Gesetzliche Pflichtangaben

Der Anbieter ist verpflichtet, alle nach dem am Belegenheitsort der Immobilie geltenden Recht vorgeschriebenen Angaben in das Inserat aufzunehmen. Für in Italien belegene Immobilien umfasst dies insbesondere die Angaben des Energieausweises (Attestato di Prestazione Energetica, APE): Energieklasse, Energiekennwert und Heizungsart, sofern nicht ausnahmsweise befreit. Ist der Energieausweis beauftragt, aber noch nicht ausgestellt, oder ist die Immobilie ausnahmsweise befreit, kann der Anbieter dies im Inserat entsprechend angeben; die Pflicht zur Vervollständigung der Angaben bleibt bestehen.

Verantwortung

Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Pflichtangaben verantwortet ausschließlich der Anbieter. Terra Mia Immobiliare übernimmt die Angaben unverändert und schuldet keine inhaltliche Prüfung (§ 2.5).

Preisangabe

Der Anbieter gibt den Kaufpreis an. Ein Hinweis „Preis auf Anfrage“ ist zulässig, soweit gesetzlich gestattet.

§ 5 Inserats-Tarife und Zahlung

Entgeltlichkeit

Die Einstellung eines Inserats ist kostenpflichtig. Es gilt die zum Zeitpunkt der Buchung jeweils gültige Tarifübersicht, veröffentlicht auf der jeweiligen Preisseite. Alle Preise sind Endpreise. Die Umsatzsteuer wird nach den jeweils geltenden umsatzsteuerlichen Vorschriften ausgewiesen. Gibt ein Anbieter aus dem übrigen EU-Gebiet eine bei der Buchung bestätigte USt-IdNr. an, geht die Steuerschuldnerschaft auf den Leistungsempfänger über (Reverse Charge nach Art. 196 der Richtlinie 2006/112/EG); bei Anbietern außerhalb der EU fällt keine deutsche Umsatzsteuer an. Der zu zahlende Betrag bleibt in beiden Fällen unverändert. Es fällt keine Verkaufsprovision an. Ist der Anbieter Verbraucher (§ 13 BGB), gilt zusätzlich der Anhang „Widerrufsbelehrung“.

Tarifarten

Angeboten werden Einmal-Inserate (feste Laufzeit) und Jahrestarife (unbegrenzte Inserate innerhalb der Laufzeit) nach Maßgabe der Tarifübersicht. Der konkret gewählte Tarif, sein Preis und seine Laufzeit werden dem Anbieter vor Abschluss angezeigt.

Rechnungsstellung und Fälligkeit

Terra Mia Immobiliare stellt das gewählte Entgelt in Rechnung; die Zahlung erfolgt über die auf der Plattform angebotenen Zahlungsdienstleister. Das Inserat wird nach Zahlungseingang freigeschaltet.

Keine Erfolgsabhängigkeit

Das Inseratsentgelt ist unabhängig davon geschuldet, ob es zu einem Verkauf oder zu Anfragen kommt. Ein Anspruch auf einen bestimmten Vermarktungserfolg besteht nicht.

§ 6 Laufzeit des Inserats und Kündigung

Einmal-Inserat

Ein Einmal-Inserat läuft für die in der Tarifübersicht angegebene Dauer – für ein Verkaufs-Inserat 180 Tage ab Freischaltung – und endet danach automatisch; eine Verlängerung ist kostenpflichtig neu zu buchen.

Jahrestarif und Verlängerung

Ein Jahrestarif läuft ein Jahr ab Freischaltung. Er verlängert sich nicht automatisch (§ 309 Nr. 9 BGB); die weitere Nutzung erfordert einen neuen, ausdrücklich gebuchten Tarif. Ein laufendes Abonnement kann der Anbieter jederzeit über die Kündigungsschaltfläche im Nutzerkonto kündigen (§ 312k BGB); die Kündigung wird sofort wirksam, der Zugang bleibt bis zum Ende der bezahlten Laufzeit bestehen. Eine anteilige Erstattung des Jahrespreises erfolgt nicht.

Vorzeitige Entfernung

Der Anbieter kann ein Inserat jederzeit deaktivieren. Eine Erstattung bereits gezahlter Entgelte für die Restlaufzeit erfolgt nicht, es sei denn, die Entfernung beruht auf einem von Terra Mia Immobiliare zu vertretenden Umstand.

Entfernung durch die Plattform

Terra Mia Immobiliare ist berechtigt, Inserate sprachlich und formal zu bearbeiten (Rechtschreibung, Formatierung, Übersetzung) sowie Inserate zu sperren oder zu entfernen, die gegen diese AGB oder geltendes Recht verstoßen, unrichtige Pflichtangaben enthalten oder Rechte Dritter verletzen. Inhaltliche Änderungen erfolgen nur mit Zustimmung des Anbieters. Bei geringfügigen Verstößen setzt Terra Mia Immobiliare zuvor eine angemessene Frist zur Abhilfe. Bei schweren oder wiederholten Verstößen kann der Account gesperrt werden. Die Tatsachen und Gründe teilt Terra Mia Immobiliare dem Anbieter spätestens mit der Maßnahme in Textform mit; der Anbieter kann dazu Stellung nehmen. Entfällt der Grund, wird die Maßnahme unverzüglich aufgehoben.

Zahlungsausfall

Kommt eine fällige Zahlung nicht zustande, gewährt Terra Mia Immobiliare eine Kulanzfrist von 14 Tagen, während der die Inserate sichtbar bleiben. Nach fruchtlosem Ablauf werden alle aktiven Inserate des Anbieters auf inaktiv gesetzt; die Inseratsdaten bleiben zur Reaktivierung nach erneuter Zahlung gespeichert.

Reihenfolge der Inserate

Bis zum 31. Oktober 2026 zeigt Terra Mia Immobiliare in der Standardsortierung („Empfohlen“) zuerst Inserate, die sie im Einzelfall von Hand vorangestellt hat, weil ihre Angaben und Fotos besonders vollständig, aussagekräftig und aktuell sind; danach alle übrigen, die neuesten zuerst, damit Interessenten aktuelle Angebote sehen. Ab dem 1. November 2026 gilt die Reihenfolge nach § 6.8. Ein Entgelt oder ein bestimmter Tarif hat keinen Einfluss auf die Reihenfolge. Besucher können die Inserate stattdessen nach Preis oder Wohnfläche sortieren.

Daten

Terra Mia Immobiliare speichert die Angaben, die Anbieter und Interessenten bei Inseraten und Anfragen machen, sowie Nutzungsdaten der Inserate, und nutzt sie für den Betrieb des Portal-Netzwerks, die Reihenfolge der Inserate (§ 6.6) und die Verbesserung des Portal-Netzwerks. Der Anbieter sieht in seinem Konto die Anfragen zu seinen Inseraten, nicht aber Daten anderer Anbieter. Nach Vertragsende werden die Daten gelöscht, soweit keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Terra Mia Immobiliare gibt diese Daten nur weiter, soweit es für den Betrieb des Portal-Netzwerks nötig ist (zum Beispiel die Anfragen an den Anbieter, Daten an Dienstleister für E-Mail-Versand und Hosting) oder gesetzlich vorgeschrieben ist. Seine Daten erhält der Anbieter bis zum Vertragsende auf Anfrage. Einzelheiten regelt die Datenschutzerklärung unter terra-mia.immo/datenschutz.

Reihenfolge ab dem 1. November 2026

Ab dem 1. November 2026 bestimmt eine Punktzahl die Standardsortierung („Empfohlen“). Jedes Portal (für Sizilien, Sardinien und Kalabrien) wird getrennt gewertet; ein Inserat wird nur mit den aktiven Inseraten seines Portals verglichen. Die Punktzahl setzt sich aus vier Bausteinen zusammen: Anfragen zum Inserat (40 %), Besuche über die Teilen-Links des Inserats, bei denen der Besucher nicht sofort wieder abspringt (25 %), Vollständigkeit des Inserats (20 %) und übrige Aufrufe der Inseratsseite (15 %). Anfragen zeigen am deutlichsten, ob ein Inserat Interessenten anspricht; deshalb zählen sie am meisten, reine Aufrufe am wenigsten. Buchungen und Bewertungen fließen nicht ein. Für jeden Baustein zählt, wie das Inserat im Vergleich zu allen aktiven Inseraten desselben Portals abschneidet (Rangplatz in Prozent); ein Inserat ohne Werte in einem Baustein erhält dort null Punkte. Gewertet werden die letzten 90 Tage, wobei ältere Ereignisse an Gewicht verlieren (Halbwertszeit 30 Tage). Pro Tag zählen höchstens 15 Besuche über Teilen-Links und 30 Aufrufe. Dieselbe Person zählt je Inserat höchstens einmal in 30 Tagen als Anfrage; Anfragen über das Konto oder die E-Mail-Adresse des Anbieters zählen nie. Vollständigkeit bedeutet fünf Angaben zu je einem Fünftel: mindestens 12 Fotos, eine Beschreibung mit mindestens 200 Zeichen auf Deutsch, Englisch und Italienisch, der Verkaufspreis, die Energieklasse oder die Angabe, dass keine nötig ist oder eine Befreiung besteht, und die Wohnfläche (bei Grundstücken die Grundstücksfläche). Neue Inserate stehen in den ersten 14 Tagen oben (höchstens drei zugleich, das neueste zuerst); bis zum 30. Tag läuft dieser Vorrang aus, und bis zum 60. Tag erhält das Inserat in jedem Baustein mindestens den mittleren Wert aller Inserate des Portals. Diesen Start erhält ein Inserat nicht erneut, wenn derselbe Anbieter in den letzten 12 Monaten auf demselben Portal ein Inserat im Umkreis von 50 Metern hatte. Inserate, die Terra Mia Immobiliare im Einzelfall von Hand vorangestellt hat, weil ihre Angaben und Fotos besonders vollständig, aussagekräftig und aktuell sind, stehen vor allen anderen; danach folgt die Punktzahl, bei gleicher Punktzahl das neuere Inserat zuerst. Ein Entgelt oder ein bestimmter Tarif hat keinen Einfluss auf die Reihenfolge. Manipulation ist untersagt, insbesondere automatisierte Aufrufe, Anfragen an das eigene Inserat und gekaufte Besuche; Terra Mia Immobiliare kann in diesem Fall einzelne Anfragen oder Besuche von der Wertung ausschließen. Besucher können die Inserate stattdessen nach Preis (aufsteigend oder absteigend) oder nach Wohnfläche sortieren; dort entscheidet die Punktzahl nur bei Gleichstand.

§ 7 Rechte an Inhalten und Freistellung

Nutzungsrechte

Der Anbieter räumt Terra Mia Immobiliare das einfache, räumlich und zeitlich für die Dauer des Inserats beschränkte Recht ein, die bereitgestellten Inhalte (Texte, Fotos, Pläne) zum Zweck der Darstellung und Bewerbung des Inserats im Portal-Netzwerk und in zugehörigen Werbekanälen zu nutzen, zu übersetzen und für die Darstellung technisch anzupassen.

Freistellung

Der Anbieter stellt Terra Mia Immobiliare von allen Ansprüchen Dritter frei, die aus rechtswidrigen, unrichtigen oder rechtsverletzenden Inhalten seines Inserats resultieren, soweit er dies zu vertreten hat und die Inhalte nicht von Terra Mia Immobiliare verändert wurden, einschließlich angemessener Kosten der Rechtsverteidigung.

§ 8 Haftung

Fremde Inhalte

Inserate geben ausschließlich Angaben des Anbieters wieder. Terra Mia Immobiliare macht sich diese nicht zu eigen und haftet nicht für Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder rechtliche Zulässigkeit der inserierten Angaben oder für das Zustandekommen oder den Inhalt eines Kaufvertrags.

Beschränkte Haftung

Die Haftung von Terra Mia Immobiliare ist ausgeschlossen, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten. Wesentliche Vertragspflichten sind Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Anbieter regelmäßig vertrauen darf. Bei einfacher Fahrlässigkeit ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz sowie für arglistig verschwiegene Mängel und für übernommene Garantien bleibt unberührt.

Verfügbarkeit

Terra Mia Immobiliare schuldet keine ununterbrochene Verfügbarkeit der Plattform; kurzzeitige Ausfälle für Wartung oder aus technischen Gründen begründen keine Haftung; § 8.2 bleibt unberührt.

§ 9 Datenschutz

Terra Mia Immobiliare verarbeitet personenbezogene Daten gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Zur Anbahnung eines Verkaufs kann Terra Mia Immobiliare die Kontaktdaten des Anbieters an Interessenten weitergeben, soweit dies für die Kontaktaufnahme erforderlich ist. Details finden sich in der Datenschutzerklärung unter terra-mia.immo/datenschutz.

§ 10 Änderungen der AGB

(1) Terra Mia Immobiliare kann diese AGB mit Wirkung für die Zukunft ändern, soweit dies nötig ist, um sie an geänderte Gesetze, Rechtsprechung oder behördliche Vorgaben anzupassen, um neue Leistungen des Portal-Netzwerks zu regeln, die den Anbieter nicht belasten, um die Hauptparameter der Reihenfolge der Inserate (§ 6.6) zu ändern oder um sie rein sprachlich zu ändern. Dies gilt nicht für Änderungen, die das Verhältnis von Leistung und Gegenleistung zum Nachteil des Anbieters verschieben; für diese gilt Absatz 2. Die Änderung wird dem Anbieter mindestens 30 Tage vor Inkrafttreten per E-Mail mitgeteilt und veröffentlicht. Widerspricht der Anbieter nicht bis zum Inkrafttreten, gilt die Änderung als angenommen; darauf weist Terra Mia Immobiliare in der Mitteilung gesondert hin. Bis zum Inkrafttreten kann der Anbieter den Vertrag außerdem fristlos kündigen. Widerspricht er, gilt die bisherige Fassung bis zum Ende der laufenden Inseratslaufzeit weiter. (2) Alle anderen Änderungen werden nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Anbieters in Textform wirksam. Für bereits bezahlte Inserate gilt bis zum Ende ihrer Laufzeit die Fassung, die bei der Buchung galt, soweit nicht eine Änderung nach Absatz 1 wirksam geworden ist.

§ 11 Schlussbestimmungen

Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Für diesen Inseratsvertrag zwischen Plattform und Anbieter gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts. Ist der Anbieter Verbraucher mit Wohnsitz in der EU, bleiben die zwingenden Verbraucherschutzvorschriften und der gesetzliche Verbraucher-Gerichtsstand seines Wohnsitzstaates unberührt. Ist der Anbieter Kaufmann oder hat er seinen Sitz im EU-Ausland, ist Gerichtsstand Neuruppin, Deutschland. Rechte und Pflichten aus einem etwaigen Kaufvertrag sowie das Recht der Immobilie selbst richten sich nach dem am Belegenheitsort geltenden (italienischen) Recht und sind nicht Gegenstand dieser AGB.

Vertragssprache

Diese AGB werden in deutscher, englischer und italienischer Sprache bereitgestellt. Im Zweifel ist die deutsche Fassung maßgeblich.

Kontakt

Terra Mia Immobiliare · Inhaber: Oskar Golde · E-Mail: info@terra-mia.immo · Telefon: +49 171 12 73 74 9.

Anhang

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Gilt nur, wenn Sie Verbraucher sind (§ 13 BGB).

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie Terra Mia Immobiliare, Inhaber Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Deutschland, E-Mail info@terra-mia.immo, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, hat Terra Mia Immobiliare Ihnen alle Zahlungen, die sie von Ihnen erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf eingegangen ist. Für diese Rückzahlung wird dasselbe Zahlungsmittel verwendet, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, es wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Widerruf bereits erbrachten Dienstleistungen entspricht.

Vorzeitiges Erlöschen

Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen, wenn Terra Mia Immobiliare die Dienstleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Terra Mia Immobiliare verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Diese Zustimmung und Bestätigung erteilen Sie, indem Sie die beiden dafür vorgesehenen Kontrollkästchen aktivieren.

Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

Dies ist eine Vorlage zum Abschreiben, kein ausfüllbares Formular. Kopieren Sie den Text, ergänzen Sie die Angaben und senden Sie ihn per E-Mail an info@terra-mia.immo oder per Post an die genannte Anschrift. Die Vorlage zu verwenden ist freiwillig – eine eindeutige Erklärung in beliebiger Form genügt.

An Terra Mia Immobiliare, Inhaber Oskar Golde, Regattastraße 9h, 16816 Neuruppin, Deutschland, E-Mail info@terra-mia.immo: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Dienstleistung: ________ Bestellt am (*)/erhalten am (*): ________ Name des/der Verbraucher(s): ________ Anschrift des/der Verbraucher(s): ________ Datum: ________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier): ________ (*) Unzutreffendes streichen.