Nettoertrag Ferienhaus Sizilien: was nach Provision und Steuer bleibt (Beispiel)

Das Ergebnis: eine Woche zu 1.000 €

Angenommen, der Gast zahlt Ihnen für eine Woche 1.000 € Gesamtpreis, Endreinigung eingeschlossen. Sie vermieten als Privatperson ohne unternehmerische Tätigkeit kurzzeitig und wählen die Cedolare secca. Dann bleiben vor Ihren eigenen Kosten rund 595 € bei einem Steuersatz von 21 % und rund 545 € bei 26 %. Zum Vergleich: 1.000 € entsprechen etwa einer Woche zum Juni-Median des Preisspiegels von Terra Mia Immobiliare (140 € pro Nacht, 7 Nächte = 980 €). Wie Sie den Preis Ihres Hauses festlegen, steht in Ferienhaus auf Sizilien: Mietpreis festlegen und Provision richtig einrechnen.

Von jedem Euro, den der Gast zahlt, bleiben danach etwa 59 Cent (21 %) oder 54 Cent (26 %). Nicht abgezogen sind Ihre eigenen Kosten: die Endreinigung, die Sie an eine Reinigungskraft zahlen, Wäsche, Strom, Wasser, Gas, Heizung, Klimaanlage und die Instandhaltung des Hauses. Ihre Höhe hängt von Haus, Lage und Ihren Verträgen ab, deshalb enthält das Beispiel dafür keine Beträge.

Wer zahlt was an wen

Bei einer Buchung über Terra Mia Immobiliare zahlt der Gast direkt an Sie. Terra Mia Immobiliare vermittelt die Buchung und ist nicht Partei des Mietvertrags. Der Vertrag kommt zustande, sobald die Anzahlung innerhalb von sieben Tagen nach der Buchungsbestätigung bei Ihnen eingegangen ist. Sie beträgt 25 %, wenn nichts anderes angegeben ist, im Beispiel 250 €. Die restlichen 75 % (750 €) zahlt der Gast spätestens 21 Tage vor der Anreise. Der gesamte Mietpreis geht also an Sie, die Provision ist ein eigener Betrag, den Terra Mia Immobiliare nur berechnet, wenn eine Buchung zustande kommt. Das Inserat ist kostenlos.

Provision und Umsatzsteuer

Die Provision beträgt 16 % des Gesamtpreises, den der Gast an Sie zahlt, einschließlich Endreinigung. Kurtaxe, Strom, Wasser, Gas, Heizung, Klimaanlage und Kaution zählen nicht zur Grundlage. Die Umsatzsteuer kommt nur auf die Provision hinzu, nie auf die Miete. Welcher Satz gilt, hängt von Ihrer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer ab:

Das Hauptbeispiel rechnet mit dem ersten Fall. Soll Ihnen nach Provision und IVA ein bestimmter Betrag bleiben, teilen Sie ihn durch 0,8048. Aus 100 € pro Nacht werden rund 124,25 €.

Cedolare secca 2026

Die Cedolare secca ist eine Pauschalsteuer auf die Bruttomiete. Seit 2026 gilt sie für Kurzzeitvermietungen nur noch für höchstens zwei Wohnungen je Steuerzeitraum (Gesetz 199/2025; Art. 207 TUIR, D.Lgs. 117/2026), und nur für natürliche Personen außerhalb einer unternehmerischen Tätigkeit. Der Satz beträgt 26 %, für eine vom Vermieter gewählte Einheit 21 % ¹. Besteuert wird die Bruttomiete, ein Pauschalabzug ist im Leitfaden der Agenzia delle Entrate nicht vorgesehen ¹. Das Beispiel rechnet deshalb auf die vollen 1.000 €: 21 % sind 210 €, 26 % sind 260 €.

Das Beispiel gilt nur, wenn diese Voraussetzungen auf Sie zutreffen. Ob sie es tun, wie die Steuer im Land Ihres Wohnsitzes behandelt wird und wie Sie die Einnahmen erklären, hängt vom Einzelfall ab. Das klärt ein Steuerberater oder ein commercialista. Terra Mia Immobiliare gibt keine Steuerberatung.

Variante: eine Augustwoche zum Median

Der August-Median im Preisspiegel von Terra Mia Immobiliare (Stand 29.10.2026) liegt bei 230 € pro Nacht. Sieben Nächte ergeben 1.610 €, wenn dieser Preis der Gästepreis ist. Provision und IVA machen 19,52 % davon aus, also 314,27 € (257,60 € + 56,67 €). Die Cedolare secca beträgt 338,10 € bei 21 % oder 418,60 € bei 26 %. Vor eigenen Kosten bleiben damit 957,63 € oder 877,13 €.

Kurtaxe und eigene Kosten

Die Kurtaxe zahlt der Gast zusätzlich zum Gesamtpreis. Sie fließt nicht in die Provision ein und geht an die Gemeinde. Jede Gemeinde setzt sie selbst fest, und verantwortlich ist, wer die Miete einzieht. In Palermo beträgt sie für Kurzzeitvermietungen 4,00 € pro Person und Nacht (seit 1.7.2025) ², erhoben für höchstens vier aufeinanderfolgende Nächte, zu zahlen innerhalb von 15 Tagen nach Ende jedes Kalenderquartals ³. Bei zwei Gästen und einer Woche sind das 32 € (höchstens vier Nächte × 2 Personen × 4 €). Für andere Gemeinden gelten andere Sätze.

Wenn der Gast storniert

Mit dem Eingang der Anzahlung ist der Mietvertrag zustande gekommen. Die Provision bleibt deshalb auch bei einer Stornierung durch den Gast geschuldet. Die Stornogebühren stehen Ihnen zu. Haben Sie für Ihr Haus keine eigenen Bedingungen vereinbart, gelten die Standardgebühren, berechnet auf den Gesamtpreis ohne Kurtaxe und Verbrauchskosten:

Schon die niedrigste Gebühr von 25 % deckt Provision und IVA von zusammen 19,52 %. Die steuerliche Behandlung der Stornogebühren ist im Beispiel nicht berücksichtigt.

Nächster Schritt

Kennen Sie Ihren Gästepreis, legen Sie Ihr Inserat im Vermieterbereich an. Exposé fürs Ferienhaus auf Sizilien: Fotos, Beschreibung, Preise, CIN und CIR zeigt, was es braucht. Die Provision fällt nur bei einer zustande gekommenen Buchung an, und die Vermittlung ist mit einer Frist von einem Monat, mindestens 30 Tagen, zum Monatsende kündbar.