Ferienhaus auf Sizilien: Mietpreis festlegen und Provision richtig einrechnen

Vom Wunschbetrag zum Gästepreis

Rechnen Sie von dem Betrag aus, der Ihnen pro Nacht bleiben soll, und erhöhen Sie ihn um Provision und Umsatzsteuer. Der Rechner oben macht genau das: Gästepreis = Wunschbetrag ÷ (1 − Provision × (1 + Umsatzsteuer)). Voreingestellt sind 16 % Provision und 22 % Umsatzsteuer. Die Provision ist ein Anteil am Preis, den der Gast zahlt. Deshalb wird geteilt und nicht einfach 16 % aufgeschlagen.

Terra Mia Immobiliare berechnet 16 % vom Gesamtpreis, den der Gast an Sie zahlt, Endreinigung eingeschlossen, und nur dann, wenn eine Buchung zustande kommt. Die Umsatzsteuer fällt nur auf die Provision an, nie auf die Miete. Welcher Satz gilt, hängt von Ihrer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer ab:

Ohne bestätigte Nummer sieht die Rechnung für drei Wunschbeträge so aus:

Rabatte: vom Gästepreis abziehen

Ein Rabatt wird vom regulären Gästepreis abgezogen: Preis × (1 − Rabatt). Ein Wochenrabatt von 10 % auf sieben Nächte zu je 100 € ergibt 630 € statt 700 €. Die Provision richtet sich nach dem, was der Gast tatsächlich zahlt, und sinkt mit. Auf 630 € sind es 100,80 € Provision und 22,18 € IVA, Ihnen bleiben 507,02 €. Ohne Rabatt blieben 563,36 €. Prüfen Sie jeden Rabatt gegen Ihren Wunschbetrag, bevor Sie ihn anbieten.

Vergleich mit dem Preisspiegel von Terra Mia Immobiliare

Der Preisspiegel von Terra Mia Immobiliare (Stand 29.10.2026, Seite „Preisspiegel Ferienhäuser Sizilien“ im Ratgeber) wertet 94 Häuser mit Saisontabelle aus. Für die 72 ganzjährig angebotenen Häuser liegt der Median bei 129 € pro Nacht, ein Viertel verlangt weniger als 83 €, ein Viertel mehr als 177 €. Der Preisspiegel beschreibt, was inseriert ist. Er empfiehlt keinen Preis und sagt nichts darüber, ob ein Haus zu diesem Preis gebucht wird.

Vergleichen Sie den Gästepreis aus der Rechnung oben mit diesen Werten, nicht Ihren Wunschbetrag. Die Schlafzimmerzahl prägt den Preis am stärksten:

Einige Gruppen sind klein. Bei sechs Häusern mit vier Schlafzimmern und sieben mit fünf oder mehr verschieben ein bis zwei Häuser die Quartile deutlich. Deshalb liegt das obere Quartil bei einem Schlafzimmer (156 €) über dem bei zwei Schlafzimmern (129 €).

Nach Provinz liegt Ragusa bei den ganzjährigen Häusern vorn: Median 177 € (14 Häuser), danach Palermo mit 129 € (9 Häuser), Messina mit 119 € (39 Häuser) und Siracusa mit 103 € (6 Häuser). Catania und Trapani fehlen, weil dort weniger als fünf ganzjährige Häuser inseriert sind.

Saisonstufen aus den Monatsmedianen

Der August ist der teuerste Monat: Sein Median von 230 € ist rund das 2,5-Fache des Januars (93 €). Im Juli liegt er beim Doppelten, im Juni und im September beim Eineinhalbfachen. Mai (114 €) und Oktober (113 €) liegen etwa ein Fünftel über dem Winter, April und November bei 100 €. Daraus ergeben sich fünf Stufen: Winter (Dezember bis März), April und November, Mai und Oktober, Juni und September, Juli und August. Legen Sie für jede Stufe einen Wunschbetrag fest und teilen Sie ihn wie oben durch den Teiler.

Was in den Preis gehört

Terra Mia Immobiliare empfiehlt Wochenpreise, in denen die Provision schon enthalten ist, Preise je Saison und eine offene Liste der Zusatzkosten wie Endreinigung, Kaution oder Strom. Die Endreinigung zählt zum Gesamtpreis und damit zur Provisionsgrundlage. Kurtaxe, Strom, Wasser, Gas, Heizung, Klimaanlage und Kaution nicht. Rechnen Sie Ihre Endreinigung deshalb wie den Nachtpreis hoch, wenn sie Ihnen ebenfalls netto bleiben soll.

Steuern in Italien im Überblick

Ihr Wunschbetrag liegt vor Einkommensteuer. Für die Kurzzeitvermietung gilt in Italien ab 2026: Die Cedolare secca, eine Pauschalsteuer auf die Bruttomiete, steht nur noch für höchstens zwei Wohnungen je Steuerzeitraum zur Verfügung (Gesetz 199/2025; Art. 207 TUIR, D.Lgs. 117/2026), und nur natürlichen Personen außerhalb einer unternehmerischen Tätigkeit. Der Satz beträgt 26 %, für eine vom Vermieter gewählte Einheit 21 % ¹². Wie sich das auf den Betrag auswirkt, der Ihnen bleibt, zeigt Nettoertrag Ferienhaus Sizilien: was nach Provision und Steuer bleibt (Beispiel).

Die Kurtaxe legt jede Gemeinde selbst fest. Verantwortlich für sie ist, wer die Miete einzieht. Betreiber von Ferienunterkünften melden ihre Gäste innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft über das Portal Alloggiati Web der Polizei ³. Der CIN gehört in jede Anzeige, siehe Exposé fürs Ferienhaus auf Sizilien: Fotos, Beschreibung, Preise, CIN und CIR. Ob und wie Sie die Einnahmen im Land Ihres Wohnsitzes versteuern, hängt vom Einzelfall ab und ist hier nicht beantwortet. Terra Mia Immobiliare gibt keine Steuerberatung.

Nächster Schritt

Haben Sie Ihre Preisstufen berechnet, tragen Sie sie im Schritt „Preise“ ein, wenn Sie Ihr Inserat anlegen. Was ein Inserat sonst braucht, steht in Exposé fürs Ferienhaus auf Sizilien: Fotos, Beschreibung, Preise, CIN und CIR. Das Inserat ist kostenlos, die Provision fällt nur bei einer zustande gekommenen Buchung an, und der Gast zahlt direkt an Sie.