Quanto resta a chi affitta una casa vacanze in Sicilia dopo provvigione e imposte (esempio)

Il risultato: una settimana a 1.000 €

Supponiamo che l'ospite Le paghi 1.000 € in totale per una settimana, pulizia finale compresa. Lei affitta come persona fisica al di fuori di un'attività d'impresa e sceglie la cedolare secca. Prima dei Suoi costi restano circa 595 € con l'aliquota del 21 % e circa 545 € con quella del 26 %. Per orientarsi: 1.000 € corrispondono più o meno a una settimana alla mediana di giugno dell'indice dei prezzi di Terra Mia Immobiliare (140 € a notte, 7 notti = 980 €). Come fissare il prezzo della Sua casa lo spiega Casa vacanze in Sicilia: come fissare il prezzo a notte e calcolare la provvigione.

Di ogni euro pagato dall'ospite restano circa 59 centesimi (21 %) o 54 centesimi (26 %). I Suoi costi non sono detratti: la pulizia finale che paga a chi la esegue, la biancheria, elettricità, acqua, gas, riscaldamento, aria condizionata e la manutenzione della casa. Dipendono da casa, posizione e contratti, perciò l'esempio non indica alcuna cifra.

Chi paga che cosa e a chi

Per una prenotazione tramite Terra Mia Immobiliare l'ospite paga direttamente Lei. Terra Mia Immobiliare svolge la mediazione e non è parte del contratto di locazione. Il contratto si conclude quando l'acconto Le arriva entro sette giorni dalla conferma della prenotazione. È del 25 %, salvo diversa indicazione, cioè 250 € nell'esempio. Il restante 75 % (750 €) l'ospite lo versa al più tardi 21 giorni prima dell'arrivo. L'intero canone va quindi a Lei; la provvigione è un importo separato che Terra Mia Immobiliare addebita solo se la prenotazione va a buon fine. La pubblicazione dell'annuncio è gratuita.

Provvigione e IVA

La provvigione è il 16 % del prezzo totale che l'ospite paga a Lei, pulizia finale compresa. Imposta di soggiorno, elettricità, acqua, gas, riscaldamento, aria condizionata e cauzione non fanno parte della base. L'IVA si aggiunge solo alla provvigione, mai al canone. L'aliquota dipende dal Suo numero di identificazione IVA:

L'esempio principale usa il primo caso. Se vuole che resti un importo preciso dopo provvigione e IVA, lo divida per 0,8048: da 100 € a notte si passa a circa 124,25 €.

La cedolare secca nel 2026

La cedolare secca è un'imposta sostitutiva sul canone lordo. Dal 2026 per le locazioni brevi vale al massimo per due appartamenti per periodo d'imposta (legge 199/2025; art. 207 TUIR, D.Lgs. 117/2026) e solo per persone fisiche al di fuori di un'attività d'impresa. L'aliquota è del 26 %, ridotta al 21 % per una sola unità scelta dal locatore ¹. La base è il canone lordo e la guida dell'Agenzia delle Entrate non prevede una deduzione forfettaria ¹. L'esempio applica quindi l'aliquota all'intero importo di 1.000 €: il 21 % sono 210 €, il 26 % sono 260 €.

L'esempio vale solo se queste condizioni si applicano a Lei. Se sia così, come il reddito viene trattato nel Paese di residenza e come lo dichiara dipende dal caso singolo. Lo chiarisce un consulente fiscale o un commercialista. Terra Mia Immobiliare non fornisce consulenza fiscale.

Variante: una settimana di agosto alla mediana

La mediana di agosto nell'indice dei prezzi di Terra Mia Immobiliare (rilevazione del 29.10.2026) è di 230 € a notte. Sette notti fanno 1.610 €, se quello è il prezzo per l'ospite. Provvigione e IVA ne sono il 19,52 %, cioè 314,27 € (257,60 € + 56,67 €). La cedolare secca è di 338,10 € al 21 % o di 418,60 € al 26 %. Prima dei Suoi costi restano così 957,63 € o 877,13 €.

Imposta di soggiorno e costi propri

L'imposta di soggiorno l'ospite la paga in aggiunta al prezzo totale. Non rientra nella provvigione e va al Comune. Ogni Comune la fissa da sé, e ne risponde chi incassa il canone. A Palermo è di 4,00 € a persona a notte per le locazioni brevi (dal 1° luglio 2025) ², dovuta per un massimo di quattro notti consecutive e da versare entro 15 giorni dalla fine di ogni trimestre solare ³. Con due ospiti e una settimana sono 32 € (al massimo quattro notti × 2 persone × 4 €). Altri Comuni hanno altre tariffe.

Se l'ospite annulla

Con l'arrivo dell'acconto il contratto di locazione è concluso. La provvigione resta perciò dovuta anche se l'ospite annulla. Le penali spettano a Lei. Se per la casa non ha concordato condizioni proprie, valgono le penali standard, calcolate sul prezzo totale senza imposta di soggiorno e costi di consumo:

Già la penale più bassa, il 25 %, copre provvigione e IVA, insieme il 19,52 %. L'esempio non considera il trattamento fiscale delle penali.

Il passo successivo

Quando conosce il prezzo per l'ospite, crei l'annuncio nell'area riservata. Annuncio per la casa vacanze in Sicilia: foto, descrizione, prezzi, CIN e CIR spiega che cosa serve. La provvigione è dovuta solo se la prenotazione va a buon fine, e la mediazione si può disdire con un mese di preavviso, almeno 30 giorni, per la fine del mese.