Affittare la Sua casa vacanze in Sicilia
Terra Mia Immobiliare presenta la Sua casa vacanze agli ospiti in tedesco, inglese e italiano, risponde alle loro richieste e concorda con Lei ogni prenotazione. L'ospite paga direttamente Lei. La provvigione è dovuta solo quando nasce un contratto di locazione: il 16% più IVA.
In breve
- 16%
- Provvigione sul prezzo totale, solo se arriva una prenotazione. Nessuna quota fissa, nessun canone mensile.
- 25%
- L'acconto che l'ospite versa direttamente sul Suo conto. Anche il saldo arriva a Lei.
- 3 lingue
- Terra Mia Immobiliare scrive la descrizione della Sua casa in tedesco, inglese e italiano.
- 1 mese
- Il preavviso per recedere a fine mese, via e-mail. Non c'è una durata minima.
Come funziona la mediazione
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Registrazione e annuncio
Lei si registra e crea l'annuncio con foto, dati, prezzi e calendario, oppure lo crea Terra Mia Immobiliare insieme a Lei. Il calendario di Airbnb, Booking.com o di un altro portale si collega tramite iCal.
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Testi in tre lingue e promozione nella rete di portali
Dai Suoi dati e dalle Sue foto Terra Mia Immobiliare scrive la descrizione in tedesco, inglese e italiano ed esamina l'annuncio prima della pubblicazione. L'annuncio compare su ferienhaussizilien.de, sicily.vacations e casevacanzasicilia.it ed è promosso sui social network e sui motori di ricerca.
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Richieste e conferma di prenotazione
Terra Mia Immobiliare risponde alle richieste degli ospiti e li consiglia. Per ogni prenotazione concorda con Lei la conferma: date del soggiorno, prezzo totale, piano dei pagamenti e condizioni di cancellazione. La conferma arriva all'ospite come Sua offerta, e Lei tiene libere le date per 7 giorni.
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L'ospite paga Lei
L'ospite versa l'acconto del 25% sul Suo conto. Quando arriva, il contratto di locazione tra Lei e l'ospite è concluso. Lei ne conferma l'arrivo e riceve la fattura della provvigione, da pagare entro 7 giorni. Il saldo l'ospite lo versa al più tardi 21 giorni prima dell'arrivo, sempre a Lei.
Ogni passaggio nel dettaglio: come funziona una prenotazione
Quanto costa la mediazione
Terra Mia Immobiliare guadagna solo sulle prenotazioni che diventano un contratto di locazione. La percentuale è del 16% ed è uguale per tutti gli host. Non ci sono canoni né costi fissi.
Base di calcolo
Il prezzo totale che l'ospite Le paga per il soggiorno, comprese la pulizia finale e gli altri servizi prenotati. Restano fuori imposta di soggiorno, luce, acqua, gas, riscaldamento, aria condizionata e deposito cauzionale.
Quando è dovuta
Solo quando nasce il contratto di locazione, cioè quando l'acconto Le arriva nei termini. Se non arriva, non c'è fattura. Se l'ospite cancella dopo, la provvigione resta dovuta e la penale di cancellazione spetta a Lei.
IVA
Senza partita IVA verificata si aggiunge l'IVA italiana del 22%, solo sulla provvigione, mai sull'affitto. Con una partita IVA verificata di un Paese UE diverso dalla Germania, per esempio quella italiana, si applica l'inversione contabile (reverse charge); con una partita IVA tedesca, l'IVA tedesca del 19%.
Esempi di calcolo
Una settimana (7 notti) ai prezzi mediani dell'indice prezzi del 29 ottobre 2026: prezzo a notte per due ospiti, senza pulizia finale né costi accessori. IVA al 22%, cioè senza partita IVA.
| Soggiorno | Prezzo totale | Provvigione 16% | IVA 22% | Fattura |
|---|---|---|---|---|
| Esempio delle condizioni di mediazione | 1.000 € | 160 € | 35,20 € | 195,20 € |
| 7 notti a 93 € (mediana da gennaio a marzo) | 651 € | 104,16 € | 22,92 € | 127,08 € |
| 7 notti a 129 € (mediana dell'anno) | 903 € | 144,48 € | 31,79 € | 176,27 € |
| 7 notti a 230 € (mediana di agosto) | 1.610 € | 257,60 € | 56,67 € | 314,27 € |
Sono esempi di calcolo, non una previsione per la Sua casa. Il prezzo lo stabilisce Lei.
Che cosa fa Lei, che cosa fa Terra Mia Immobiliare
Terra Mia Immobiliare lavora per telefono, e-mail e messenger e non fornisce prestazioni in loco. Tutto ciò che si fa nella casa, sul posto, spetta a Lei.
Lei
- Richiedere il CIR e il CIN per la casa
- Comunicare gli ospiti alla Polizia tramite Alloggiati Web; nella Sua area riservata trova i dati in un file pronto
- Riscuotere l'imposta di soggiorno e versarla al Comune, dove è prevista
- Dichiarare i canoni e pagarne le imposte, per esempio con la cedolare secca
- Accogliere gli ospiti, consegnare le chiavi, pulire
- Tenere aggiornato il calendario: bloccare entro 24 ore le prenotazioni arrivate da altri canali
Terra Mia Immobiliare
- Elaborare le foto e scrivere la descrizione in tedesco, inglese e italiano
- Esaminare l'annuncio prima della pubblicazione e promuoverlo nella rete di portali, sui social network e sui motori di ricerca
- Rispondere alle richieste degli ospiti e consigliarli
- Concordare con Lei la conferma di prenotazione ed emettere il contratto di locazione
- Ricordare all'ospite ogni pagamento prima della scadenza
Terra Mia Immobiliare non offre consulenza fiscale né legale. Che cosa richiedono CIN, comunicazione degli ospiti e imposte lo spiegano le guide, con fonti e data di aggiornamento.
Dove compare la Sua casa
L'annuncio compare su tre portali, uno per lingua: ferienhaussizilien.de per gli ospiti di lingua tedesca, sicily.vacations per quelli di lingua inglese e casevacanzasicilia.it per quelli di lingua italiana. Si aggiungono pagine di guida turistica, social network e, dove ha senso, portali partner.
Dal 2021 al 2025, 9 ospiti su 10 che hanno prenotato tramite Terra Mia Immobiliare venivano dalla Germania, dall'Austria e dalla Svizzera.
Al 29 ottobre 2026 la rete mostrava 94 case vacanza con prezzi stagionali. Per due ospiti la mediana era di 129 € a notte sull'intero anno e di 230 € ad agosto.
Le condizioni di mediazione in breve
- Il contratto è a tempo indeterminato, senza durata minima. Ciascuna parte può recedere con un mese di preavviso, almeno 30 giorni, per la fine del mese, via e-mail a info@terra-mia.immo.
- Le prenotazioni concluse fino al recesso restano valide, e con esse la provvigione.
- Il contratto di locazione si conclude solo tra Lei e l'ospite. Terra Mia Immobiliare non ne è parte e non è un tour operator.
- Terra Mia Immobiliare non riceve denaro dagli ospiti e non è né agente di pagamento né fiduciario.
- Può continuare ad affittare la casa anche altrove. Le prenotazioni da altri canali le inserisce nel calendario entro 24 ore.
- Terra Mia Immobiliare usa foto e testi solo per il Suo annuncio e solo finché dura il contratto; i diritti sui Suoi contenuti restano a Lei.
- L'ordine degli annunci si calcola ogni giorno secondo criteri pubblicati, fra cui richieste, prenotazioni, valutazioni e completezza dell'annuncio. Oggi un pagamento non ha alcuna influenza sull'ordine.
Domande frequenti
Quanto costa affittare la casa vacanze con Terra Mia Immobiliare?
Solo quando arriva una prenotazione: il 16% del prezzo totale che l'ospite Le paga, compresa la pulizia finale; imposta di soggiorno, utenze e deposito cauzionale non rientrano nella base. Si aggiunge l'IVA secondo la Sua posizione fiscale: senza partita IVA, quella italiana del 22%. Registrazione e annuncio non costano nulla.
Pago qualcosa se non arriva nessuna prenotazione?
No. Non ci sono quote fisse né canoni mensili. La provvigione nasce solo quando l'acconto dell'ospite Le arriva nei termini.
Il denaro dell'ospite passa da Terra Mia Immobiliare?
No. Acconto e saldo arrivano direttamente sul Suo conto. Terra Mia Immobiliare Le fattura solo la provvigione, dopo che Lei ha confermato l'arrivo dell'acconto.
Non vivo in Sicilia: posso affittare comunque la casa vacanze?
Sì, la mediazione si svolge per telefono, e-mail e messenger. Terra Mia Immobiliare non fornisce prestazioni in loco: accoglienza, consegna delle chiavi e pulizie le organizza Lei, da sé o con una persona di fiducia in Sicilia.
Posso continuare a offrire la casa su altri portali?
Sì. Tenga aggiornato il calendario e blocchi entro 24 ore le prenotazioni arrivate da altri canali. I calendari di Airbnb, Booking.com e di altri portali si collegano tramite iCal, e allo stesso modo può esportare il calendario della Sua casa.
Per quanto tempo resto vincolato?
Non c'è una durata minima: si recede via e-mail con un mese di preavviso per la fine del mese. Le prenotazioni concluse fino ad allora restano valide, e con esse la provvigione.
Che cosa succede se un ospite cancella?
Valgono le condizioni di cancellazione della conferma di prenotazione. Se per la Sua casa non ne sono state concordate altre, le penali vanno dal 25% al 100% del prezzo, a seconda di quanto manca all'arrivo, e spettano a Lei. La provvigione resta dovuta, ma già la penale più bassa la copre, IVA compresa.
Chi si occupa di CIN, CIR, comunicazione degli ospiti e imposta di soggiorno?
Lei, in qualità di locatore. Terra Mia Immobiliare mette a disposizione i dati degli ospiti per Alloggiati Web in un file pronto. Che cosa chiedono le autorità lo spiegano le guide, con le fonti; non si tratta di consulenza fiscale né legale.
Chi c'è dietro Terra Mia Immobiliare?
Oskar Golde, titolare, con sede a Neuruppin, in Germania. Terra Mia Immobiliare esiste dal 1° ottobre 2015. Alle domande prima della pubblicazione risponde Oskar Golde di persona.
Pubblichi la Sua casa vacanze in Sicilia
La registrazione è gratuita. La provvigione è dovuta solo quando nasce un contratto di locazione. Alle domande prima della pubblicazione risponde Oskar Golde di persona.