Ferienhaus auf Sizilien vermieten
Terra Mia Immobiliare stellt Ihr Ferienhaus Gästen auf Deutsch, Englisch und Italienisch vor, beantwortet ihre Anfragen und stimmt jede Buchung mit Ihnen ab. Der Gast zahlt direkt an Sie. Provision fällt nur an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt: 16 % zuzüglich Umsatzsteuer.
Auf einen Blick
- 16 %
- Provision auf den Gesamtpreis, nur wenn eine Buchung zustande kommt. Kein Fixum, keine Monatsgebühr.
- 25 %
- Anzahlung, die der Gast direkt auf Ihr Konto überweist. Den Rest zahlt er ebenfalls an Sie.
- 3 Sprachen
- Terra Mia Immobiliare schreibt die Beschreibung Ihres Hauses auf Deutsch, Englisch und Italienisch.
- 1 Monat
- Kündigungsfrist zum Monatsende, per E-Mail. Eine Mindestlaufzeit gibt es nicht.
So läuft die Vermittlung
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Registrieren und Inserat anlegen
Sie registrieren sich und legen das Inserat mit Fotos, Angaben, Preisen und Kalender an, oder Terra Mia Immobiliare legt es gemeinsam mit Ihnen an. Einen Kalender von Airbnb, Booking.com oder anderen Portalen gleichen Sie per iCal ab.
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Texte in drei Sprachen, Werbung im Portal-Netzwerk
Aus Ihren Angaben und Fotos schreibt Terra Mia Immobiliare die Beschreibung auf Deutsch, Englisch und Italienisch und prüft das Inserat vor der Veröffentlichung redaktionell. Es erscheint auf ferienhaussizilien.de, sicily.vacations und casevacanzasicilia.it und wird in sozialen Netzwerken und Suchmaschinen beworben.
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Anfragen und Buchungsbestätigung
Terra Mia Immobiliare beantwortet die Anfragen der Gäste und berät sie. Für jede Buchung stimmt Terra Mia Immobiliare die Buchungsbestätigung mit Ihnen ab: Reisedaten, Gesamtpreis, Zahlungsplan und Stornobedingungen. Sie geht als Ihr Angebot an den Gast, und 7 Tage lang halten Sie die Daten für ihn frei.
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Der Gast zahlt an Sie
Der Gast überweist die Anzahlung von 25 % auf Ihr Konto. Mit ihrem Eingang kommt der Mietvertrag zwischen Ihnen und dem Gast zustande. Sie bestätigen den Eingang, danach kommt die Provisionsrechnung, zahlbar innerhalb von 7 Tagen. Den Rest zahlt der Gast spätestens 21 Tage vor der Anreise, ebenfalls an Sie.
Was die Vermittlung kostet
Terra Mia Immobiliare verdient nur an Buchungen, aus denen ein Mietvertrag wird. Der Satz beträgt 16 % und gilt für alle Gastgeber gleich. Eine Grundgebühr oder Fixkosten gibt es nicht.
Grundlage
Der Gesamtpreis, den der Gast Ihnen für den Aufenthalt zahlt, einschließlich Endreinigung und weiterer mitgebuchter Leistungen. Nicht dazu gehören Kurtaxe, Strom, Wasser, Gas, Heizung, Klimaanlage und die Kaution.
Fälligkeit
Erst wenn der Mietvertrag zustande kommt, also wenn die Anzahlung fristgerecht bei Ihnen eingeht. Geht sie nicht ein, gibt es keine Rechnung. Storniert der Gast später, bleibt die Provision bestehen; die Stornogebühr steht Ihnen zu.
Umsatzsteuer
Ohne geprüfte Umsatzsteuer-Identifikationsnummer kommt die italienische IVA von 22 % hinzu, nur auf die Provision, nie auf die Miete. Mit geprüfter Nummer aus einem anderen EU-Land als Deutschland, etwa einer Partita IVA, gilt das Reverse-Charge-Verfahren, mit einer deutschen Nummer 19 % deutsche Umsatzsteuer.
Rechenbeispiele
Eine Woche (7 Nächte) zu den Medianpreisen aus dem Preisspiegel vom 29. Oktober 2026: Nachtpreis für zwei Gäste, ohne Endreinigung und Nebenkosten. IVA 22 %, also ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer.
| Aufenthalt | Gesamtpreis | Provision 16 % | IVA 22 % | Rechnung |
|---|---|---|---|---|
| Beispiel aus den Vermittlungs-AGB | 1.000 € | 160 € | 35,20 € | 195,20 € |
| 7 Nächte zu 93 € (Median Januar bis März) | 651 € | 104,16 € | 22,92 € | 127,08 € |
| 7 Nächte zu 129 € (Median übers Jahr) | 903 € | 144,48 € | 31,79 € | 176,27 € |
| 7 Nächte zu 230 € (Median August) | 1.610 € | 257,60 € | 56,67 € | 314,27 € |
Rechenbeispiele, keine Prognose für Ihr Haus. Den Preis legen Sie selbst fest.
Was Sie übernehmen, was Terra Mia Immobiliare übernimmt
Terra Mia Immobiliare vermittelt per Telefon, E-Mail und Messenger und erbringt keine Leistungen vor Ort. Was am Haus geschieht, liegt bei Ihnen.
Sie
- CIR und CIN für Ihr Haus beantragen
- Gäste über Alloggiati Web bei der Polizei melden; die Daten liegen in Ihrem Vermieterbereich als fertige Datei bereit
- Die Kurtaxe erheben und an die Gemeinde abführen, wo es eine gibt
- Die Mieteinnahmen versteuern, etwa mit der Cedolare secca
- Gäste empfangen, Schlüssel übergeben, reinigen
- Den Kalender aktuell halten: Buchungen aus anderen Quellen innerhalb von 24 Stunden sperren
Terra Mia Immobiliare
- Fotos bearbeiten und die Beschreibung auf Deutsch, Englisch und Italienisch schreiben
- Das Inserat vor der Veröffentlichung redaktionell prüfen und im Portal-Netzwerk, in sozialen Netzwerken und Suchmaschinen bewerben
- Die Anfragen der Gäste beantworten und sie beraten
- Die Buchungsbestätigung mit Ihnen abstimmen und den Mietvertrag ausstellen
- Den Gast vor jeder Fälligkeit an die Zahlung erinnern
Terra Mia Immobiliare erteilt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Was CIN, Gästemeldung und Steuern verlangen, erklärt der Ratgeber mit Quellen und Stand.
Wo Ihr Haus erscheint
Ihr Inserat erscheint auf drei Portalen, eines je Sprache: ferienhaussizilien.de für deutschsprachige Gäste, sicily.vacations für englischsprachige und casevacanzasicilia.it für italienischsprachige. Dazu kommen Reiseführer-Seiten, soziale Netzwerke und, wo es passt, Partnerportale.
Von 2021 bis 2025 kamen 9 von 10 Gästen, die über Terra Mia Immobiliare gebucht haben, aus Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Am 29. Oktober 2026 zeigte das Netzwerk 94 Ferienhäuser mit Saisonpreisen. Für zwei Gäste lag der Median bei 129 € pro Nacht übers Jahr und bei 230 € im August.
Die Vermittlungsbedingungen in Kürze
- Der Vertrag läuft unbefristet und ohne Mindestlaufzeit. Beide Seiten können mit einem Monat Frist, mindestens 30 Tagen, zum Monatsende per E-Mail an info@terra-mia.immo kündigen.
- Buchungen, die bis zur Kündigung zustande gekommen sind, bleiben gültig, ebenso die Provision dafür.
- Der Mietvertrag kommt nur zwischen Ihnen und dem Gast zustande. Terra Mia Immobiliare ist nicht Vertragspartei und kein Reiseveranstalter.
- Terra Mia Immobiliare nimmt kein Geld von Gästen an und ist weder Zahlstelle noch Treuhänder.
- Sie können Ihr Haus weiter auch anderswo vermieten. Buchungen aus anderen Quellen tragen Sie innerhalb von 24 Stunden im Kalender ein.
- Fotos und Texte nutzt Terra Mia Immobiliare nur während der Vertragslaufzeit für Ihr Inserat; die Rechte an Ihren Inhalten bleiben bei Ihnen.
- Die Reihenfolge der Unterkünfte wird täglich nach veröffentlichten Kriterien berechnet, darunter Anfragen, Buchungen, Bewertungen und die Vollständigkeit des Inserats. Ein Entgelt hat derzeit keinen Einfluss darauf.
Häufige Fragen
Was kostet es, mein Ferienhaus über Terra Mia Immobiliare zu vermieten?
Nur bei einer Buchung 16 % des Gesamtpreises, den der Gast an Sie zahlt, einschließlich Endreinigung; Kurtaxe, Nebenkosten und Kaution zählen nicht dazu. Hinzu kommt die Umsatzsteuer nach Ihrem Steuerstatus, ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer die italienische IVA von 22 %. Registrierung und Inserat kosten nichts.
Zahle ich etwas, wenn keine Buchung zustande kommt?
Nein. Es gibt keine Grundgebühr und keine Monatsgebühr. Die Provision entsteht erst, wenn die Anzahlung des Gastes fristgerecht bei Ihnen eingeht.
Läuft das Geld des Gastes über Terra Mia Immobiliare?
Nein. Anzahlung und Restbetrag gehen direkt auf Ihr Konto. Terra Mia Immobiliare stellt Ihnen nur die Provision in Rechnung, sobald Sie den Eingang der Anzahlung bestätigt haben.
Ich wohne nicht auf Sizilien. Kann ich mein Ferienhaus trotzdem vermieten?
Ja, die Vermittlung läuft per Telefon, E-Mail und Messenger. Vor Ort erbringt Terra Mia Immobiliare keine Leistungen: Empfang, Schlüsselübergabe und Reinigung organisieren Sie selbst oder mit einer Person Ihres Vertrauens auf Sizilien.
Kann ich mein Haus weiter auf anderen Portalen anbieten?
Ja. Halten Sie den Kalender aktuell und sperren Sie Buchungen aus anderen Quellen innerhalb von 24 Stunden. Kalender von Airbnb, Booking.com und anderen Portalen lassen sich per iCal abgleichen, und den Kalender Ihres Hauses können Sie ebenso exportieren.
Wie lange bin ich gebunden?
Eine Mindestlaufzeit gibt es nicht: Der Vertrag ist mit einem Monat Frist zum Monatsende per E-Mail kündbar. Buchungen, die bis dahin zustande gekommen sind, bleiben gültig, ebenso die Provision dafür.
Was passiert, wenn ein Gast storniert?
Dann gelten die Stornobedingungen der Buchungsbestätigung. Sind für Ihr Haus keine eigenen vereinbart, betragen die Gebühren 25 % bis 100 % des Preises, je nachdem, wie kurz vor der Anreise storniert wird, und sie stehen Ihnen zu. Die Provision bleibt fällig, aber schon die niedrigste Stornogebühr deckt sie samt IVA.
Wer kümmert sich um CIN, CIR, Gästemeldung und Kurtaxe?
Sie als Vermieter. Die Gästedaten für Alloggiati Web stellt Terra Mia Immobiliare als fertige Datei bereit. Was die Behörden verlangen, beschreibt der Ratgeber mit Quellen; eine Steuer- oder Rechtsberatung ist das nicht.
Wer steht hinter Terra Mia Immobiliare?
Oskar Golde, Inhaber, mit Sitz in Neuruppin. Terra Mia Immobiliare gibt es seit dem 1. Oktober 2015. Fragen vor dem Inserieren beantwortet Oskar Golde persönlich.
Ihr Ferienhaus auf Sizilien inserieren
Die Registrierung ist kostenlos. Provision fällt erst an, wenn ein Mietvertrag zustande kommt. Fragen vor dem Inserieren beantwortet Oskar Golde persönlich.